伦敦两座最昂贵的豪宅正在难以出售 - 彭博社

Damian Shepherd

2023-12-06

2-8a Rutland Gate, London.摄影师：Grant Frazer/Beauchamp Estates伦敦两座最昂贵的豪宅，市场总价达4.75亿英镑（6.02亿美元），由于高利率和严格的税收环境抑制了投资，目前难以出售。

陷入困境的房地产公司中国恒大集团创始人许家印今年几乎以2亿英镑的价格出售了他在Rutland Gate的豪宅 — 据知情人士透露，这比要价低2500万英镑。这座位于骑士桥的房产被一位中东买家看中，但谈判最终破裂。

据该知情人士透露，另一位中东买家目前也提出了报价，但仍然低于许家印的要价。由于恒大的债务危机继续侵蚀他的财富，这位中国大亨上个月在香港的两栋豪宅被债权人查封。

从Rutland Gate步行一个小时，穿过海德公园和富裕的马里波恩区，就到了The Holme，这是位于摄政公园的一座40间客房的豪宅。该房产曾由沙特王室拥有，但由于贷款到期而现在处于接管状态。据知情人士透露，尽管今年有数十位潜在买家参观，但卖家仍未收到接近2.5亿英镑要价的报价。

“目前市场上的买家希望感觉他们正在得到折扣，但超级高端的卖家仍然非常谨慎，” 乔·埃克尔斯，Eccord的董事总经理说。

今年，借贷成本上升、经济不确定性以及一代人中最严重的生活成本危机推动了英国房地产行业的放缓。尽管伦敦的豪华住房市场受到的影响相对较小，因为买家通常不那么依赖债务，但需求仍然受到负面行业情绪和政治不确定性的影响，因为提前举行的大选可能在明年就会到来。

伦敦摄政公园的霍尔姆湖畔豪宅。摄影师：克里斯·拉特克利夫/Bloomberg伦敦超高端房地产市场的低调性意味着经纪人通常通过私人网络与潜在买家接触。这使得卖家可以在不留下数字足迹的情况下尝试定价，这意味着如果他们选择以后重新上市，他们不太可能处于不利地位。

“目前，对于目前最好的中央伦敦的房屋，要价和实际成交价格之间的差距平均为5%至6%的折扣，” 豪华经纪商杰里米·吉说，他是Beauchamp Estates的董事总经理，该公司正在处理这两项销售业务。“对于标价在1500万英镑以上，甚至超过1亿英镑的房屋，卖方和买方之间的谈判可能非常复杂。”

根据Beauchamp Estates的报告，亿万富翁和千万富翁在今年1月至6月期间购买了总值超过1,500万英镑的伦敦房产，总额达3.4亿英镑 — 平均每月两笔交易。这比2022年上半年的销售额超过4亿英镑，以及2021年解封后的六个月内达到5.14亿英镑的水平有所下降。

更重要的是，目前成功达成交易的卖方通常不得不接受折扣。位于纳茨布里奇的一间六卧室公寓，原址是哈罗德巧克力工厂，本月以1,800万英镑的价格卖给了一位欧洲千万富翁，比要价低了8%。

阅读更多：伦敦豪宅交易总值预计今年余下时间将进一步下滑

来源：Beauchamp Estates对LonRes数据的分析

在与一位寻找价值高达1,500万英镑的住宅的客户在纳茨布里奇和肯辛顿进行的夏季巡回访问中，据Eccord的Eccles称，有四位卖家愿意不赚钱或接受亏损。

“这可能是一剂苦药，”她说。

Eccles还指出，位于富裕的圣约翰伍德郊区的一栋房子的要价已经从900万英镑降至650万英镑，以吸引买家，最终以850万英镑的价格成交。Eccles表示，需要进行大规模翻新或已经个性化以反映特定品味的房产受到的影响最大。

“卖家终于意识到他们需要调整预期，并且更愿意接受更低的报价，”Eccles说道。“这是由于他们需要通过整合财务和房产资产来简化他们的事务，以及来自顾问或银行的压力，要求他们抛售表现不佳的投资所驱动的。”

阅读更多：石油大亨、艺术收藏家因需求低迫使伦敦豪宅降价

来源：Wealth-X

注：行业可能与财富最初创造的地方有关或者可能不相关。

即便如此，伦敦豪华住房市场较少依赖债务的特性意味着最昂贵的交易比便宜的交易更具耐久性。Beauchamp Estates的Gee表示，“标志性住宅”的要价——通常是最昂贵、最奢华的房产——仍然可以在当前市场低迷的情况下得到满足或超出。

根据报告经纪商Knight Frank的数据显示，去年有17%的超高净值个人购买了至少一套住宅，而最富有的房主仍在达成交易。例如，印度亿万富翁Ravi Ruia今年夏天购买了一座俯瞰摄政公园的价值1.13亿英镑的伦敦豪宅。

“目前，伦敦市中心1000万英镑以上的住宅市场主要由美国和中东买家推动，特别是来自沙特阿拉伯和阿联酋的客户，”Beauchamp Estates的Gee说。