LA第三高的塔楼以2014年价格的45%出售 - 彭博社

洛杉矶的Aon Center大楼。摄影师：阿曼多·阿罗里佐/彭博社Aon Center，洛杉矶第三高的大楼，以1.478亿美元的价格出售 —— 比2014年的最后购买价格低了约45% —— 因为办公空间的价值继续受到高空置率和融资成本的影响。

这是今年洛杉矶市中心最大的办公楼交易，自疫情爆发以来，洛杉矶市中心一直是美国办公市场中受冲击最严重的地区之一，远程办公变得更加普遍，不断上升的利率推低了房产价值，抹去了业主的权益。

“凭借着新的低基础和资金充裕的业主，Aon Center将具有竞争力，吸引和留住渴望在洛杉矶市中心核心地带拥有设施完善的天际线大楼的租户，”代表买家的高力地产经纪肖恩·富尔普在一份声明中表示。

买家是由洛杉矶投资公司Carolwood LP、丹尼尔·亚伯拉罕斯和亚当·蒂舍尔组成的团队，亚当·蒂舍尔也是该交易中与富尔普一起担任经纪的人。卖方是总部位于旧金山的Shorenstein公司，由纽马克集团的凯文·香农代表。

据房地产经纪公司Savills报告，洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。许多租户和投资者对该地区艰难的通勤和高比例的无家可归者感到厌恶。洛杉矶市中心的租金比更受欢迎的地区，如世纪城，低了40%，而世纪城的可用率为16%。报告。

布鲁克菲尔德公司的附属公司，曾经是市中心最大的房东，今年违约了该地区的三座办公楼。对卖家来说，另一个打击是选民批准的房地产交易5.5%的过户税，该税对10百万美元以上的交易于4月1日生效。链接。

根据房地产分析公司Green Street的数据，全国办公室价格从2022年第一季度的峰值下跌了35%，当时美联储开始加息以抑制通货膨胀。

位于威尔希尔大道707号的62层艾恩中心建于1973年，2014年由Shorenstein以约2.685亿美元购买，根据房产记录。

销售价格约为每平方英尺134美元。最近一次的大型洛杉矶市中心办公楼出售是联合银行大楼。该交易于3月份以1.04亿美元成交，每平方英尺约为150美元。