中国房地产销售再次下降，政策转变未能遏制下滑-彭博社

上海的住宅楼。

摄影师：沈启赖/Bloomberg中国房地产销售的下滑在12月加速，凸显了挽救该国房地产低迷的挑战。

中国房地产信息公司周日发布的初步数据显示，100家最大房地产公司的新房销售价值同比下降34.6%，至4513亿元人民币（640亿美元），而11月同比下降29.6%。

这使得主要开发商全年销售额比2022年下降了16.5%，比该机构此前的预估下降15%更糟糕。12月的销售额较上月增长了15.7%。

中国12月房地产销售持续下滑

来源：中国房地产信息公司

中国持续的房地产低迷削弱了经济，伤害了那些努力偿还债务和完成项目的开发商。为了刺激需求，当局放宽了在北京和上海这两个国内最大的房地产市场的购房限制。

这两个特大城市的官员降低了一些购房者的首付要求，还改变了所谓的非豪宅的定义，有效地使更多住宅符合较低的抵押贷款条件。这些变化是在中央政府指导下于8月下旬放宽首付要求之后进行的。

尽管政策发生变化，但市场仍然疲软，过去24个月中有20个月的房屋销售下跌。购房者仍然观望，受到价格下跌、建设延迟和企业违约的影响。

行业巨头碧桂园控股有限公司在十月底首次违约了一笔美元债券。全球负债最高的开发商中国恒大集团本月在一场清算法庭听证会被推迟，险些避免清算，因其努力重组借款。

政府已经发出信号，表示将加强支持缓解开发商的融资困境。本月早些时候，中国住房部副部长承诺避免债务违约的连锁反应。上个月，当局制定了一份备选名单，列出了符合银行支持条件的开发商，并可能允许放贷机构首次向他们提供无抵押贷款，知情人士透露。