Blackstone交易是一个令人振奋的亮点，而这个行业却是黯淡的 | 路透社

一名员工操作叉车在英国莱顿巴扎德的仓库搬运货物，2018年12月3日。路透社/西蒙·道森

纽约，6月26日(路透社Breakingviews) - 美国商业地产行业陷入困境，但仍有一些地方依然光明。史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)领导的投资公司黑石集团(BX.N)周一突出了其中之一，当时该投资公司同意将一组仓库出售给普洛利斯(Prologis)公司(PLD.N)，售价30亿美元。这一投资组合包括位于亚特兰大、凤凰城和达拉斯等城市的1400万平方英尺的工业物业，交易部分基于租金上涨。这与其他负担着办公楼或购物中心的房东形成了鲜明对比。

仓库，特别是位于人口密集中心的仓库，因为一些原因备受追捧：越来越多的人在网上购物，空间稀缺，建筑成本不断上升。根据这两家公司的说法，仓库产生的净营业收入占收购价格的4%。但是，当应用当前市场租金时，这一比率，行业内称之为资本化率，将提高到5.75%。换句话说，随着租约到期，收入将会增加。

这种情况正在整个行业中上演。根据商业地产服务公司Avison Young的数据，工业建筑的直接要价租金已经稳步增长到每平方英尺约9美元，而2019年时约为每平方英尺6美元。与此同时，拥有工业仓库的上市房地产投资信托基金的交易价格与净资产价值之间的折价幅度正在缩小，根据标普全球市场情报(S&P Global Market Intelligence)的数据。在一个阴郁的行业中，所谓的大型仓库是一个亮点。(作者：詹妮弗·萨巴)

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由彼得·塔尔·拉森和奥利弗·塔斯利克编辑

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