昂贵的房地产是新加坡的一个尖锐难题 | 路透社

新加坡2021年4月29日新私人住宅建设的景象。路透社/Edgar Su

新加坡，6月28日（路透社Breakingviews）- 新加坡的房价飙升正在逆市场下跌的趋势，但这一趋势也将富裕的海外来客变成了这座城市不断上涨的生活成本的替罪羊。如果作为亚洲的避风港，新加坡希望继续成为区域财富中心，政治家们将需要更加努力地控制成本。

这个岛国在市场的两个相互关联的部分面临着压力。约90%的新加坡人拥有的国有住房的价格去年上涨了10%，而在前一年已经出现了两位数的涨幅。许多房主渴望拥有更时尚的私人公寓，而那里的价格上涨的速度几乎和国有住房一样快。

挤压的原因很简单。在疫情期间建设被推迟，更多人在家工作，并且随着美国和中国之间的地缘政治紧张局势加剧，对新加坡作为生活、工作和投资地点的兴趣前所未有。与大多数其他地方一样，通货膨胀率也很高，达到了4.7%。然而，对于一个传统上管理大众住房的国家来说，这是一个尖锐的问题。

政治家们对2025年前举行的选举心怀忧虑。今年6月，李显龙总理的政府表示将重新规划该市唯一的赛马场，用于建设住房，包括公共住房。它指出，今年将有约40,000套公共和私人住房单位竣工，是五年来的最高水平。新加坡还提高了私人第二套房屋购买的税收。

这些举措旨在抑制本地和海外投资者的需求。政府表示，非新加坡人的购买比例很低，过去三年私人住宅购买的平均比例约为4%，但它仍然将外国人的印花税提高到60%。据萨维尔斯称，新加坡现在拥有世界上最高的此类征税。

这也让这座城市成功吸引家族办公室的努力变成了一个头疼的问题；决策者对这些投资者所受到的持续指责感到绝望，新加坡希望他们将生产性资本注入当地部门并创造就业机会。政府坚称他们几乎没有对住房需求产生任何影响。据称，截至2021年，享有税收优惠的单一家族办公室管理了约670亿美元，占该市管理资产总额的不到2%。

如果现实与认知不符，新加坡需要做更多的工作来改变人们的看法。它的领导人是由市民选举产生的，这意味着这座城市作为金融中心的雄心取决于比迪拜和香港等其他中心更需要保持公众支持。让每个人都满意的重要性不言而喻。

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背景资料

根据房地产代理OrangeTee & Tie的初步数据，新加坡外国人在第二季度的房地产购买量比上一季度下降了28%，此前当局将印花税提高到60%并提高其他税收。

政府最近几个月提高了高端房产的税收，收紧了住房贷款限制，并采取措施调节公共住房的需求。

外国人的购买量一直很低，过去3年平均约占所有私人住宅购买量的4%，政府在五月份在议会对财富流入的问题上作出澄清。

由Una Galani、Katrina Hamlin和Thomas Shum编辑

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