中国经济困境加剧，信托公司违约，房价下跌 | 路透社

一般视图显示了2019年6月29日中国香港的住宅公寓楼。路透社/托马斯·彼得/档案

北京/香港，8月16日（路透社）- 一家领先的中国信托公司投资产品的违约支付以及房价下跌增加了人们对中国深化的房地产危机扼杀经济仅存增长动能的担忧。

中融国际信托公司，传统上在房地产方面有着可观的暴露，自上个月底以来错过了数十个投资产品的支付，一位高级官员告诉愤怒的投资者。

中国3万亿美元的影子银行部门规模大约相当于英国的经济规模，人们对其在房地产领域的巨大风险敞口以及对整个经济的风险的担忧在过去一年里不断加剧。

影子银行部门的一系列违约可能会产生广泛的冷却效应，因为许多个人投资者暴露在高收益信托产品中。在缺乏来自北京的更强有力的支持措施的情况下，错过支付可能会对已经脆弱的消费者信心产生影响。

在周二发布的疲软数据后，巴克莱等多家全球银行下调了对中国2023年增长的预测，称房地产市场的恶化速度超出预期。它将增长预测从4.9%下调至4.5%。

几位分析师表示，中央银行在同一天进行的意外降息将不足以阻止经济的下行螺旋。

一些经济学家表示，许多消费者和小企业可能已经感受到了与经济衰退期间一样深的经济痛苦，因为青年失业率已经高达21%以上，通货紧缩的价格压力挤压了公司的利润率。7月份，新银行贷款下降到了14年来的最低点。

到目前为止，尽管越来越多的开发商违约偿还债务，中国在很大程度上成功地避免了房地产行业的债务挤压对该国57万亿美元的金融行业的波及。

尽管过去几十年进行了广泛的改革，北京仍然牢牢控制着银行业和国内金融市场。但是，有关新的违约的消息引发了传染恐慌。

房价下跌

使局势雾气重重的是，中国7月份的新房价格首次下跌，这是今年以来一系列令人沮丧的数据中的最新数据，凸显了更加迫切需要更大胆的政策支持。

根据国家统计局（NBS）的数据，按照路透社的计算，全国范围内的房价环比下降了0.2%，同比下降了0.1%。

但是，在中国的大城市如上海和北京之外，情况要糟糕得多。根据国家统计局调查的35个最小城市的平均新房价格在6月份连续第17个月同比下降。

包括碧桂园（2007.HK）在内的主要开发商的债务危机已经吓跑了许多购房者，房地产投资、房屋销售和新建筑已经收缩了一年多。

碧桂园承诺向大众提供“五星级生活”，但专注于不太受欢迎的小城市已经开始困扰它。它的困境引发了人们对其债务问题会在停滞的经济中蔓延的担忧。

鉴于房地产市场传统上约占中国经济的四分之一，一些分析师表示，这一下跌与连续三年的严格COVID措施带来的冲击，对经济活动产生了前所未有的影响。

大多数分析师预计未来几个月房价和销售将进一步下跌。

由于中国令人失望的数据和北京未出台有意义的刺激措施，全球股市周三下跌，这已是过去四个交易日中第三次下跌，继续对投资者情绪施加压力。

需要更多帮助

周二的糟糕数据引发了中国观察家呼吁当局出台更大胆的支持措施，以使经济重新站稳脚跟。

信托公司中融的违约付款使这些呼吁变得更加紧迫。焦虑的中国零售投资者正在向上市公司提出关于它们与中融的风险敞口的问题。

“好消息是，监管警惕意味着不太可能重演2008年的美国危机，”嘉卫龙洲经济的张筱溪周三写道。

“坏消息是，来自房地产开发商和地方政府融资工具的债务压力正在蔓延到中国经济各个领域。”

放松措施

突显决策者面临的困难，尽管为开发商提供了财政支持并为首次购房者和升级购房者提供了激励措施，中国的房地产行业仍在挣扎。

上个月，中国高层领导在政治局会议上承诺调整房地产政策。住房监管机构还敦促努力支持该行业，例如降低首次购房者的房屋抵押贷款利率和首付比例，以及放宽想要升级住房的人的抵押贷款限制。

包括郑州在内的一些城市已经放宽了一些房地产限制。西安和福州等省会城市正在考虑为购买第二套房的居民减少首付比例。

高盛集团的经济学家在给客户的一份备忘录中表示：“我们预计未来几个月将出台更多的房地产放松措施，包括进一步降低首付比例和在大城市放宽购房限制，等等。”

然而，大多数经济学家预计房地产市场的低迷将持续一段时间。

瑞银投资银行亚洲经济学负责人兼首席中国经济学家王涛表示：“8月初的高频数据并未显示出房地产市场有任何实质性改善。”

王涛说：“如果没有额外的重大政策放松和/或财政支持，房地产销售和投资可能会进一步减弱，或者会比我们基准情景假设的时间更长地保持在低点。”