独家：中国将采取更多行动振兴房地产行业 | 路透社

2022年7月20日，中国上海的一个住宅建筑工地附近看到了一盏交通灯。REUTERS/Aly Song/文件照片

香港，9月1日(路透社) - 四名知情人士表示，中国将采取进一步行动，包括放松购房限制，以应对其庞大的负债房地产行业日益加剧的危机。

两名知情人士表示，监管机构包括住房部、央行和金融监管机构将在未来几周内实施他们在过去几个月内在国务院指导下制定的措施。

知情人士补充说，他们计划采取行动，因为今年早些时候现行政策未能维持房地产行业的复苏。

房地产行业约占全球第二大经济体的四分之一。然而，它正处于前所未有的债务危机之中，市场参与者担心这可能会在国内外金融部门蔓延。

三名知情人士表示，拟议的措施包括放宽北京、上海和深圳等主要城市非核心区的购房限制。他们表示，自2010年以来，许多城市一直实施这些限制，包括对所谓的不合格非居民的购房限制以及对个人购房数量的限制。

许多较小的地方在过去两年放松了购房限制，以刺激需求，但传统上成为投机购买目标的大城市却没有采取行动。

另一项拟议的措施是逐步取消新房的价格上限，这在许多地方政府为控制房价而广泛实施，两位知情人士表示。这将有效地允许房地产开发商提高或降低房价。

负责代表政府处理媒体查询的国务院新闻办公室并未立即回复路透社的传真请求置评。住房和城乡建设部、中国人民银行和国家金融监管局也未立即回复置评请求。

支持措施

知情人士表示，当局希望这些措施将在未来几个月内提振消费需求，这是一个自2021年政府采取行动制止开发商积累债务以来一直处于下行螺旋的房地产行业。

在最近几周，政府已经宣布了一系列支持房地产行业的措施，这是在投资者受到惊吓的数据背景下，表明经济增长乏力，消费者信心低迷。

周四，央行和金融监管机构为首次购房者降低了抵押贷款利率。他们还将首套房的首付比例降低到不低于20%，二套房的首付比例降低到不低于30%。

摩根士丹利分析师在一份客户备忘录中表示：“我们认为这是北京推动通货膨胀的关键一步…鉴于自8月中旬以来对宽松的希望已经消退，这对市场来说是一个积极的惊喜。”

上周五，监管机构放宽了首套房抵押贷款的条件，表示可以根据购房者在申请时是否拥有房产来确定，而不是根据先前的抵押贷款记录。

本周，中国第五大城市广州、科技中心深圳和另外两个大城市表示，他们将允许购房者无论信用记录如何都可以享受首套房优惠贷款。