中国放松房地产市场限制，提振了北京的房屋销售| 路透社

人们在北京的房子窗边晒太阳，2011年2月17日。路透社/Jason Lee/文件照片

北京/香港，9月11日(路透社) - 北京的新房销售上周大幅增长，使房地产展厅开到深夜以满足需求，这表明政府振兴房地产行业的努力在中国首都取得了一些成果，尽管在全国其他地方的效果并不明显。

中国指数研究公司的一项调查显示，9月4日至10日这一周，北京的新房交易面积同比上涨了16.9%，而全国范围内的平均下降幅度达到了20%。

另一份海通证券的报告显示，中国四大城市的销售面积在9月初的第一周仍同比下降了45%。

这些数据表明，中国最新的振兴陷入危机的房地产市场的举措，包括降低抵押贷款利率和首付款，可能会释放一些最受追捧地区的住房需求，但可能难以阻止更广泛的房地产市场下行。

高盛分析师在一份报告中表示：“这些措施可能会在短期内刺激房地产交易，但不足以稳定房地产市场。”

北京和其他大城市在一周多前表示，他们将允许已全额偿还之前抵押贷款或出售其他房屋的人，首付款最低可达35-40%，而之前为60-70%。

这促使了像75岁的张国强这样的潜在买家匆忙前往首都各地的房地产展厅。

“我担心如果我不赶快买，就不会剩下什么好公寓了，”张国强在北部北京的国有企业华润置地开发项目参观时说道，他带着妻子和女儿一同前往。

“我一回家就会把我的小旧公寓挂牌出售。”

房地产经纪人们正在努力销售该项目总共1000套公寓中剩下的10%，为潜在买家保持开放直到周末晚上10:30（格林尼治时间1430），比最初计划的时间延长了三个小时。

“自新政策出台以来，客流量明显增加，”经纪人赵杰说。“在公告发布后的第一天，我工作到凌晨2点，那天晚上卖出了10套公寓。”

更激进的政策受到关注

在另一个由私人开发商龙湖集团（0960.HK）开发的北京项目中，经纪人表示潜在买家的参观量在过去一周内翻了一番。他们大多是希望出售他们在北京或中国其他城市的旧房并用新房替换的人，经纪人们说。

但是，链家地产的销售代理人于飞表示，他在最初几天注意到的兴趣激增现象已经在逐渐消退。

“许多购房者仍然采取观望态度，有些人希望出台更激进的政策刺激房地产市场，”于飞说。

高盛分析师表示，如果房地产销售持续下滑，政策制定者可能会通过降低银行准备金要求、降低利率、进一步放宽购房规定来向市场注入更多流动性。

在华润置地项目，一位姓万的访客因隐私原因要求部分匿名，表示他倾向于继续寻找更便宜的公寓。与此同时，他担心如果进一步推出放松措施，房价可能会上涨到无法承受的程度。

“我还在犹豫不决，”万先生说。

编辑：Emelia Sithole-Matarise