零售园区的兴起给商业街增添了最后一击| 路透社

人们排队进入Primark商店，因为它在新冠疫情爆发后重新开业，位于英国米尔顿凯恩斯的MK1购物休闲公园，2020年6月15日。路透社/安德鲁·博耶斯

伦敦，9月19日（路透社Breakingviews）-零售公园成为英国房地产市场阴郁中的一抹亮色。在周二，英国土地(BLND.L)将其购物中心的租金增长预期从2%-4%上调至2024年3%-5%。Primark、Sports Direct和折扣店B&M等的需求一直很强劲。在截至8月30日的五个月内，英国土地收到的35亿美元租金比预期多出15%。

租金下降解释了需求激增。分析师估计，自2015年达到峰值以来，平均零售租金已经下降了三分之一。对于零售商来说，这意味着他们只需支付销售额的10%来租用空间，而历史上大约为15%。零售公园对电子商务也有好处，因为它们允许顾客寄存和取货。而在市中心，商业税和高额租金已经驱赶了租户。根据零售研究中心的数据，去年，高街和其他地点关闭了超过17,000家商店，比2021年增加了近50%。不过，英国土地还有其他问题，即其物业组合中三分之二是办公室，可能会出现需求下降。今天股价上涨2.5%，表明投资者需要更多的理由来相信其前景。（作者：艾米·唐纳兰）

（作者是路透财经Breakingviews专栏作家。所表达的观点属于她个人。）

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Francesco Guerrera 和 Oliver Taslic编辑

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