房地产市场显示解冻迹象 - 华尔街日报
Ben Eisen
平均30年期房屋贷款利率已经从去年11月超过7%的20年高点下降了近一个百分点，主要是为了回应美联储几乎完成加息的迹象。这吸引了一些新买家进入市场。
自去年年底以来，抵押贷款申请量增加了约四分之一。一个衡量签署的房地产合同的指标在经历了六个月的下降后在12月上升。根据经纪公司Redfin Corp.的内部数据，联系房地产经纪人开始购买流程的人数已经从去年11月的低点反弹。
利率仍然远高于一年前的3%左右，但“它们下降了一个百分点—没有人会抱怨这一点，”康涅狄格州西哈特福德市Sanborn Mortgage Corp.的总裁Michael Menatian说。“如果有什么的话，他们是愉快的。”
房地产市场是对最近几周金融条件放松的经济反应的晴雨表。股票和债券都在今年初强劲反弹，原因是通胀正在下降，而不会使美国陷入严重的衰退。
然而，美联储已经表示，将致力于保持高利率，直到通胀降低，并愿意冒降低经济增长的风险。高利率和经济衰退可能对任何复苏构成双重打击。
无论发生什么，房地产市场可能会是一个缓慢的一年。与一年前相比，房屋活动仍然大幅下降，当时美联储开始提高基准利率以遏制通货膨胀。这迅速推高了抵押贷款利率，迫使买家和卖家退出市场。在过去的大部分时间里，房屋销售一直在下降，迅速扑灭了疫情高峰时期的繁荣。
放缓已经使全国房价从去年的高峰下降，尽管标普凯斯希勒全国房价指数比三年前上涨了40%。下降已经延续到11月，预计将继续下降，尤其是冲击猛烈的市场，比如爱达荷州的博伊西。
但是高盛集团的经济学家表示，他们预计经济低迷的最坏时期已经过去，房地产行业有望在未来对经济增长的拖累减少。
美国最大的房屋建筑商D.R. 霍顿公司的高管们在一月告诉分析师，他们在年初几周看到了销售活动的增加。他们表示，净销售预计将从第一季度大幅增加到第二季度，传统的春季销售季即将到来。春季往往会吸引更多的买家和卖家，尤其是那些希望在新学年前搬家的家庭。
房地产经纪人表示，买家已经适应了更高的抵押贷款利率将占用更多他们每月的住房成本的现实。
“他们更关注的不是具体的利率，而是确定一个他们每月支出感到舒适的范围，” 华盛顿特区的Redfin房地产经纪人史蒂文·森特雷拉说。
希瑟·克鲁兹，一位学区助理主管，在过去几周开始和男朋友在凤凰城寻找购房。在参观了大约六所房屋后，他们上周提出了一个被接受的报价。
他们决定购买，知道利率可能会下降，他们以后可以重新贷款他们目前的抵押贷款。“我觉得这不是永久的事情，” 克鲁兹女士说。
房屋建筑商一直在提供激励措施来出售他们的成品房。一些买家正在签署在最初几年内临时降低的利率的抵押贷款。
杰克和卡西·哈尔平上周在康涅狄克州的格拉斯顿伯里购买了他们的房屋，并开始拆除地毯和准备粉刷。他们使用了两笔抵押贷款，其中一笔是在前10年为5.375%的可调利率贷款，之后是浮动利率。
“我们预计利率会在7%左右，” 哈尔平先生说。
自去年年底以来，购房抵押贷款申请增加了15%，再融资增加了50%，尽管在1月27日结束的那一周下降，根据抵押贷款银行家协会跟踪的指数，这是一个行业团体。
去年，再融资量暴跌，仍然保持在非常低的水平。当利率在3%或更低水平徘徊时，数百万房主进行了再融资。在6%以上的利率下，能够节省资金的人大大减少。
“我的客户对当前的抵押贷款利率并不感到兴奋，因此只有在他们需要取出一些现金来整合债务或者重新融资高利息的私人贷款时，再融资才有意义，”加利福尼亚州圣克莱门特的新美国资金贷款顾问汤姆·杰索普说。
根据抵押数据和技术提供商Black Knight Inc.的数据，1月份的第一周和第四周之间，抵押贷款利率锁定量增加了64%，是至少五年来增长最快的。
较高的利率和仍然高企的房价共同导致了购房能力的下降。此外，越来越少的卖家将房屋挂牌出售，导致对价格合理的房屋争相抢购。
教师贝基·斯克里普克在明尼苏达州圣保罗地区认真考虑购房，因为她发现去年秋天市场上出现了更多的房源。到目前为止，她发现她的预算约为30万美元的房屋往往需求量大，导致竞标战。
“他们走得太快了，这让人感到沮丧，”她说。
Nicole Friedman 为本文做出了贡献。
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本文发表于2023年2月7日的印刷版上，标题为’房地产市场在抵押利率下降的情况下变暖’。