家庭价格在2月份首次11年来首次下跌 - 华尔街日报
Nicole Friedman
十多年来房价首次出现同比下降，抵押贷款利率下降打破了连续一年下降的月度房屋销售纪录，显示了美联储提高利率的影响。
全国房地产经纪人协会周二表示，二手房销售量在2月份比上个月上涨了14.5%，但比去年同期下降了22.6%。销售量在1月份之前已连续12个月下降。
随着房价下降和抵押贷款利率从去年秋季触及的20年高点有所缓解，购房者受益于房价略微改善。
2月份全国现有住宅的中位销售价格同比下降了0.2%，降至363,000美元，这是自2012年2月以来的首次同比下降。中位价格没有进行季节调整，比6月份的历史最高价下降了12.3%。
11月份抵押贷款利率超过7%，但在2月初降至接近6%，之后在最近几周有所波动。
过去一年房地产市场的放缓显示了美联储积极加息对经济产生的影响之一。房地产是最敏感于利率的经济部门之一，高昂的住房成本一直是通货膨胀的主要贡献者。美联储通过收紧金融条件来提高利率以抑制通货膨胀。
最新数据反映了两家银行倒闭引发金融市场动荡之前的情况。房屋通常在合同签订一个月或两个月前就开始交易，因此2月份的销售数据主要反映了1月和12月的购房决策。
硅谷银行和Signature银行的倒闭以及瑞士信贷集团被瑞银集团收购，给金融系统注入了不稳定因素，并引发了对美联储本周是否会再次加息的质疑。美联储官员的为期两天的会议将于周三结束。银行倒闭后投资者的担忧帮助推动了房屋贷款利率在截至3月16日的一周内首次下降，为连续六周。
在短期内，房贷利率的任何下降都可能刺激更多的购房活动，数字房地产公司Zillow集团的高级经济学家Orphe Divounguy表示。
但如果银行业的动荷不安使消费者更加担忧经济是否会陷入衰退，这可能会对需求产生影响，他说。资本经济学在一份致客户的备忘录中表示，银行也可能收紧贷款标准，使购房者更难获得抵押贷款。
春季通常是房屋销售最活跃的季节，因为天气变暖，许多有孩子的家庭希望在夏季之前搬进新家，以便在学年开始前。春季房屋销售疲软可能会对房屋建筑商、抵押贷款机构和房地产经纪公司的收入产生影响，并减少家具、家电和装修服务的购买。
这可能导致消费者支出放缓，这是美国经济产出的主要驱动力，并将推动整体经济走向收缩。几位经济学家警告称，由于银行动荡的结果，经济将在今年陷入衰退。
房地产市场比2021年和2022年初的疫情驱动房地产繁荣时期竞争要少得多。房地产经纪公司Redfin表示，其经纪人撰写的约45%的报价在2月面临竞争报价，而2022年2月这一比例为66%。
房地产市场放缓在西部尤为明显，特别是在像旧金山这样的高价城市或像爱达荷州博伊西这样的地区，在疫情期间房价飙升。
美国全国房地产经纪人协会表示，二手房销量在西部和南部的同比增长最大，分别增长了19.4%和15.9%。西部和东北地区的中位价格较去年同期有所下降，而中西部和南部的价格较去年同期有所上涨。
“我发现市场放缓是好事，因为至少我们有时间”做决定，舒曼先生说。“我们只是希望竞争环境能够更加公平一些。”
在过去十年里，随着国家摆脱了抵押危机并经济改善，房价稳步上涨。最近的房地产繁荣激发了价格增长，因为创纪录的低抵押贷款利率使得购房者能够将价格提高到创纪录的高位。
然后，2022年抵押贷款利率的激增使得许多购房者无法负担，将他们挤出市场。需求急剧放缓，价格增长也放缓。
许多经济学家预计今年春天房价将继续下跌。但购房的可负担性可能仍然比一年前更糟糕，因为价格必须大幅下降才能完全抵消抵押贷款利率的增加。经济学家和房地产经纪人表示，待售房屋的库存仍低于正常水平，这可能阻止价格大幅下降。
美国全国房地产经纪人协会表示，截至2月底，待售或已签约的房屋有98万套，与1月份持平，比2022年2月增长了15.3%。按照目前的销售速度，截至2月底市场上的房屋供应量为2.6个月。
许多房主的抵押贷款利率低于4%，他们不愿意放弃目前的利率换取新房的更高利率。
“令人惊讶的是，尽管抵押贷款利率上涨，购房者仍在市场上，”纽约水牛城附近的房地产经纪人瑞安·康诺利说。“目前是卖家…在观望。”
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2023年3月22日的印刷版上刊登了“房价从高位回落”的文章。