供应紧张推动了对新建住宅的需求 - 华尔街日报
Nicole Friedman
去年抵押贷款利率的急剧上升使大多数购房者的购房成本大幅增加，导致房屋销售放缓，并给房屋建筑行业带来压力。房屋建筑商减少了土地收购和新建筑。
现在，由于现有房屋市场供应紧张，新的独立居住房销量正在反弹。根据Realtor.com的数据，今年3月的活跃房源数量大约是四年前的一半，部分原因是较高的抵押贷款利率使许多房主不愿出售并放弃他们目前的低利率。（新闻集团，《华尔街日报》的母公司，运营Realtor.com。）
这种低库存使房屋建筑商处于一个有利位置。根据商务部和全国房地产经纪人协会的数据，今年3月新建房屋约占独立居住房销售的三分之一。新建房屋的比例在去年12月达到了近35%，创下了自1982年中期以来的记录，远高于10%至20%的历史水平。
房地产开发商股票自年初以来大幅上涨。截至周二收盘，标普房地产开发商选择行业股指今年迄今上涨了16.5%，超过标普500指数的7.3%涨幅。根据《建筑师杂志》的数据，美国三大最大的建筑商D.R. 霍顿、Lennar和PulteGroup的年度股票涨幅分别为22%、25%和44%。
D.R. 霍顿上个月表示，截至3月底的季度净销售订单同比下降了5%，超出了分析师的预期。这些订单与上一季度相比增长了73%。
“建筑商不是唯一的选择，但他们比很长一段时间以来更像是唯一的选择，”家建筑分析师卡尔·赖查德特在BTIG表示。
买家现在也更加舒适，因为抵押贷款利率已经从去年秋季达到的20年高点下降，当时平均利率超过了7%，高管们表示。根据房地美数据，截至4月27日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.43%。
“消费者已经真正适应了这种新的利率环境，”总部位于亚利桑那州斯科茨代尔的建筑商Taylor Morrison Home的首席执行官谢丽尔·帕尔默在上周的财报电话会议上表示。“他们不再相信利率会回到3%或4%。”
建筑商在受疫情推动的房地产繁荣期间加大了活动，但由于劳动力短缺和供应链问题，他们难以满足需求。随着建筑时间的延长，建筑商积累了大量尚未完成的在建房屋。
建筑商们积极降价并提供激励措施，特别是按揭利率折让，以吸引购房者，使购买更加实惠。
根据商务部的数据，今年的良好背景帮助新的独立屋销量在3月份按季节调整后比上个月上涨了9.6%。销量在东北部、西部和中西部逐月上升，而在南部，新房销售量最大的地区，下降。
“由于库存非常紧张且仍然非常紧张，很容易从害怕在高点购买转变为害怕错过机会，” Evercore ISI 的房地产分析师 Stephen Kim 说。
独立屋开工数，即房屋建设的一个衡量标准，3月份按季节调整后比上个月上涨了2.7%。开工数在中西部、南部和东北部逐月上升，而在西部下降。
分析师表示，如果经济陷入衰退或按揭利率上升，建筑商的势头可能会放缓。信贷条件更为严格也可能使建筑商难以获得贷款。这对更依赖地区银行的小型建筑商尤为真实，其中许多银行一直处于压力之下。监管机构接管了 First Republic Bank 并达成协议将其大部分业务出售给 JPMorgan Chase 后，该银行成为美国历史上第二大破产的银行。
目前，建筑商正在赚取那些厌倦等待库存增加的购房者的钱。26岁的 Matteson Rushing 从去年12月开始寻找购房，因为她的房租太贵了。她想要一栋带车库的三卧室住宅，但她很难找到符合她31.5万美元预算的现有住宅。
她最终在2022年2月以29.99万美元的价格购买了奥克伍德(Oakwood)的一座新建联排别墅。“我认为这绝对是值得的，”她说。“我再也不会租房了。”
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发表于2023年5月3日的印刷版上，标题为’新房市场反弹’。