八月份房屋销售下降至自一月以来的最慢速度-华尔街日报
Nicole Friedman
全美房地产经纪人协会周四表示，现有住宅销售（占大部分住房市场）从上个月下降了0.7%，至季调年化率404万套，8月份的销售量较去年同期下降了15.3%。
自2022年1月以来，房屋销售已经下降了约36%，未来几个月的活动可能会进一步放缓。8月份的销售反映了夏季早些时候签订的合同，当时的借贷利率低于今天。上个月，抵押贷款利率飙升至7%以上，并且仍然接近20年来的最高水平，这可能会促使购房者在今年剩下的时间里放弃购房。
“销售困难，购房者困难，”NAR的首席经济学家劳伦斯·尹说。
即使是有现金的购房者也对低售房数量感到沮丧。大多数有抵押贷款的房主的利率低于当前水平，他们不愿意以更高的利率出售自己的房屋并承担新的抵押贷款。在疫情推动的房地产繁荣期间，数百万美国人也购买了房屋，他们不需要再次搬迁。
仅有110万套房屋在八月份待售或已签约，这是自1999年以来同月份的最低水平。
“有很多人长期来说会对自己的现状感到满意，这就把所有这些现有的房屋从市场中剔除了，”房利美的首席经济学家道格·邓肯说。
供应不足迫使一些仍在市场上的人参与竞标战，这推高了房价。全国现有房屋的中位价格从去年八月份上涨了3.9%，达到了40.71万美元，这是自1999年以来的第四高水平，NAR表示。价格不包括通货膨胀调整。
如果抵押贷款利率降低，销售可能会再次增加。这可能会吸引一些机会主义的买家回归，而一些想要出售但受低利率限制的房主可能会决定挂牌出售。但根据房利美的数据，30年期固定抵押贷款平均利率本周上涨至7.19%。美联储在周三的会议上决定保持利率不变，但暗示可能在今年晚些时候再次提高利率。
吉尔和史蒂夫·雷今年因工作变动从宾夕法尼亚州搬到了马里兰州。他们很容易卖掉了他们在宾夕法尼亚州的房子，但在安纳波利斯地区找到符合他们期望和预算的房子却很困难。
他们从三月开始找房子，“有些周末我们甚至都找不到新的房子去看，”吉尔·雷说。
这对夫妇最终在七月份在安纳波利斯买了一栋四卧室的房子。“我本来以为会有更多的房源，”她说。
利率上升也可能会减缓新房市场的增长，今年的表现比预期强劲，但最近有所疲软。美国住宅建筑商信心指数在9月份连续第二个月下降，美国家庭建筑商协会本周表示。
美国住房开工数量（衡量美国住房建设的指标）从7月份到8月份下降了11.3%，尽管能预示未来住房建设的住宅许可证数量上升了6.9%。
现有住房销售在西部和南部的月度下降最为显著，分别下降了2.6%和1.1%，美国全国房地产经纪人协会表示。
根据房地产经纪公司Redfin的数据，迈阿密8月份的中位销售价格上涨了14.6%，因为南佛罗里达市场仍然相对火热。但一些曾经炙手可热的房地产市场，如德克萨斯州奥斯汀市的房价下降了7%，爱达荷州博伊西市的房价下降了5.8%。
房地产市场“不再那么激烈”
乔纳森·泽鲁利克在2022年开始在达拉斯找房子，但在失去多次出价后退出了市场。今年，由于房租上涨了25%，他重新回到了市场上。“我想买点什么，这样我就不会再受到价格上涨的影响，”他说。
在失去了对其他竞标者的三次出价后，泽鲁利克成功出价购买了一套售价为16.5万美元的两居室公寓。交易于8月份完成。
与去年相比，“价格方面市场仍然具有竞争力，但也不再像以前那样激烈和快速，”泽鲁利克说。“我很高兴找到了合适的地方。”
市场上首次购房者的份额在8月份为29%，与一年前持平。据NAR称，8月份现有住宅销售中约27%是以现金购买，高于一年前同月的24%。
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刊登于2023年9月22日的印刷版上，标题为“购房者挣扎，房屋销售下降”。