美国房价在7月份上涨-华尔街日报

7月份，由于低供应持续令买家感到沮丧，房价上涨。

标普凯斯-希勒全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）显示，7月份，全国范围内的房价比去年同期上涨了1%，而上个月保持稳定。

按月计算，7月份经过季节调整后，该指数上涨了0.6%。

上升的抵押贷款利率已经将购房能力推至几十年来的最低水平，降低了需求。但是更高的利率也吓跑了潜在的房屋卖家，他们需要放弃低抵押贷款利率，以更高的利率购买另一套房屋。房屋供应量一直异常低，支撑着房价。

根据全国房地产经纪人协会的数据，8月份，二手房的中位销售价格比去年同期上涨了3.9%，达到了40.71万美元。

凯斯-希勒指数报告的是二手房交易数据，有两个月的滞后期，并反映了三个月的移动平均值。房屋通常在成交前一个或两个月就会进入合同阶段，因此7月份的数据是基于今年早些时候做出的购房决定。

该指数从2022年6月下降到2023年1月，然后开始再次按月上涨。

房屋供应量一直异常低，支撑着房价。图片来源： Mario Tama/Getty Images标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）的董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“从1月份开始的价格上涨现在已经抹去了之前的下降。尽管市场的增长可能会受到抵押贷款利率的上涨或一般经济疲软的影响，但本月报告的广度和力度与对未来结果乐观的观点一致。”

Case-Shiller 10城市指数在截至7月的一年内上涨了0.9%，而6月下降了0.5%。20城市指数上涨了0.1%，而6月下降了1.2%。

《华尔街日报》调查的经济学家预计20城市指数将增长0.3%。

芝加哥的年度房价增长率是全国最快的，为4.4%，其次是克利夫兰，为4%。最疲弱的市场是拉斯维加斯，那里的房价按年计算下降了7.2%。

美国联邦住房金融局周二发布的另一项房价增长指标显示，7月房价较去年同期增长了4.6%。FHFA指数在季节调整的基础上，7月较上月上涨了0.8%。

请写信给Nicole Friedman，邮箱为[email protected]