房屋销售预计将迎来自房地产危机以来最慢的一年 - 华尔街日报

23年来最高的抵押贷款利率正在拖累房屋销售，使其降至次贷危机时期以来的最低水平。

预计2023年二手房销售将下降至2011年以来未曾见过的水平，当时美国人口较少，国家仍在从史上最严重的住房危机中恢复过来，许多经济学家的预测显示。

房地产经纪公司Redfin的经济研究负责人赵晨估计，2023年现有住宅的总销售量将约为410万套，这将是自2008年以来销售量最少的一年，那一年雷曼兄弟公司倒闭并引发了全球金融危机。赵晨表示，明年销售不太可能大幅增长，因为抵押贷款利率可能仍将保持在较高水平。

房地产市场的萎缩可能会对整个经济产生连锁影响。照片： 泰勒·丹·汉森摄于《华尔街日报》“我们将迎来一个相当长时间的停滞期，”她说。

今年的房屋销售放缓与之前的情况大不相同，那是在2000年代初的房地产泡沫破裂后。当时，经济陷入了严重的衰退，数百万人失去了房屋，被迫执行抵押贷款赎回。

这一次，由于借款成本上升、房价创下历史新高以及待售房屋的供应非常有限，房屋销售已经放缓了一年多的时间。查看详情。

最近，抵押贷款利率上涨的速度正在驱赶除了最坚定的购房者之外的所有人。根据房利美的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率上周上升到了7.57%。自8月份利率首次超过7%以来，利率已上升了约半个百分点，当时房屋销售量下降到了自一月以来的最低水平。

根据抵押银行家协会的数据，购房抵押贷款在9月下旬下降到了1995年以来的最低水平，这表明未来几个月房屋销售将保持低迷。

即使在正常年份，房地产市场在秋冬季节也会放缓，而且价格通常会从年初下降，因为许多家庭不愿意在学年期间搬家，购房者也避免在假日季节购物。

如果全年现有住宅销售量最终低于预期的400万以下，那将是自1995年以来首次跌破这一水平，根据全国房地产经纪人协会的数据。

萎缩的房地产市场可能会对整个经济产生连锁影响。

这可能会迫使一些准购房者继续租房。租金上涨在9月份推高了美国的消费价格，并且如果租金持续上涨，可能会使美联储难以结束加息。 

住房销售放缓也可能通过限制对家居用品和家具等与房屋相关物品的支出来阻碍经济增长，并促使房屋建筑商减少新建筑活动。

Desiree Edgington反复削减了她母亲房子的价格。照片： Desiree Edgington并非全国各地的房屋销售都以相同的速度放缓。房地产经纪人表示，维护良好的房屋在好的社区往往很快以高于要价的价格出售。但根据Realtor.com的数据，今年9月份有近18%的房屋标价降低，这是自2022年11月以来的最高水平。（新闻集团，《华尔街日报》的母公司，运营Realtor.com。）

“市场明显开始放缓，”佐治亚州萨凡纳的房地产经纪人史蒂文·费舍尔说。“每个人都在举办公开展示，每个人都在降价，现在卖家们正在提供很多激励措施来吸引买家购买他们的房子。”

Desiree Edgington于2022年10月首次以65万美元的价格在堪萨斯州赫斯顿市挂出了她母亲的三卧室平房。现在，这所房子已经以40万美元的价格签约，Edgington同意向买家支付7000美元的抵押贷款。

“我们真的希望它能立刻卖出去，然后利率上涨了，再次上涨了，”Edgington说。“我们不得不不断降价。”

根据全国房地产协会的数据，今年夏天购房的可负担性降至1985年以来的最低水平，这意味着在许多市场，只有高收入或大量现金的人才能负担得起购房。

购房能力可能仍然是一个问题，因为抵押贷款利率上升，房价并没有下降。在抵押贷款利率低时购买或重新融资的房主不愿意搬家，使得待售房屋的供应远远低于历史正常水平。

根据全国房地产经纪人协会的数据，今年夏天购房能力降至1985年以来的最低水平。图片来源： 安吉拉·欧文斯/《华尔街日报》房屋建筑商的销售在上半年比预期更为强劲，但他们也感受到了回落。建筑商受益于市场上现有房屋的短缺以及他们能够提供能够降低购房者抵押贷款利率的激励措施。但是在当前利率水平下，即使将利率降低一个百分点甚至更多，也可能不会吸引购房者。

根据全国房屋建筑商协会的数据，9月份房屋建筑商信心连续第二个月下降，32%的建筑商报告称上个月降价。

根据房利美在9月份进行的调查，只有16%的消费者表示现在是购房的好时机，这与2010年中期以来的数据最低水平相匹配。

Yonatan Hochstein和他的妻子已经在新泽西寻找房子大约一年了。

“肯定库存似乎非常有限，”他说。“我们发现等待的时间越长，利率就越高，房价也在不断上涨，所以变得越来越困难。”

请写信给Nicole Friedman，邮箱地址为 [email protected]

刊登于2023年10月17日的印刷版上，标题为’自2011年以来，房屋销售预计将迎来最慢的一年’。