房屋销售降至2010年以来的最低点，高抵押贷款利率挤压市场-华尔街日报
Nicole Friedman
2023年全年，二手房销售量有望达到2011年以来的最低水平，因为利率上升正在压制需求。但高利率也限制了市场上的房屋供应，因为利率较低的房主不愿意出售和搬家。供应短缺推高了美国大部分地区的房价。
全国现有住宅销售量（占大部分房地产市场）从上个月调整后的季节性年化率396万套下降了2%，达到了2010年10月以来的最低水平，美国全国地产经纪人协会周四表示。9月份的销售量比去年同期下降了15.4%。
据NAR称，9月份全国现有住宅的中位数价格比去年同期上涨了2.8%，达到了39.43万美元，这是自1999年以来9月份的最高价格。Lawrence Yun，NAR的首席经济学家表示，价格不考虑通货膨胀。
“人们买不起了，”Yun说。“房屋供应短缺和不断上涨的抵押贷款利率继续阻碍着房屋销售市场的发展。”
放缓的住房市场是美联储努力遏制通货膨胀、降低经济热度的直接结果之一，其通过将基准利率提高到22年来的最高水平来实现。9月份美联储官员在是否需要今年再次提高利率方面存在分歧，根据上周发布的会议记录。
在发布会议记录之前，华尔街日报对经济学家进行了调查，他们预计9月份二手房销量较上个月下降了3.5%。
高抵押贷款利率和高房价的组合预计将在未来几个月内保持低购房能力，使得首次购房者难以进入市场。
由于有孩子的家庭不愿意在学年期间搬家，因此购房活动通常在夏季之后放缓。全国部分地区的寒冷天气和假日季节也会阻止购房者。
“我们正接近年度购房活动最慢的第四季度，而抵押贷款利率的飙升使得情况更加糟糕，” 抵押银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼说。“活动非常缓慢。”
根据抵押银行家协会的数据，截至10月13日的一周内，抵押贷款申请量降至1995年以来的最低水平。
除了住房之外，美国经济显示出了强劲的迹象。许多经济学家估计，由于强劲的消费支出，夏季月份的增长激增。根据劳工部的数据，代表裁员的失业救济申请上周减少了13,000人，降至1月份以来的最低水平，这表明招聘仍然强劲。
乔舒亚·德雷克今年夏天在南卡罗来纳州查尔斯顿地区的几处房屋竞购中失利。
他说：“市场上没有太多选择，而且价格很高。人们仍然贪婪地希望会发生激烈的竞标战。”
德雷克于9月份购买了一栋三卧联排别墅。“我对此感到满意，”他说。
房地产协会表示，9月份，二手房销量在西部下降了最多，下降了5.3%，在中西部下降了4.1%。
房地产协会表示，9月份典型的房屋上市时间为21天，比前一年的19天增加了两天。
一些买家发现更容易进行谈判。弗吉尼亚州里士满的汤姆·帕尔默（Tom Palmer）今年春天对一栋五卧房屋提出了低于挂牌价的报价，卖方拒绝了。几个月后，他再次提出报价，卖方更愿意坐下来谈判。帕尔默于9月份购买了这栋房屋。
帕尔默说：“我认为是最近抵押贷款利率上涨导致的。他们厌倦了没有太多关注，于是回来谈判了。”
市场上首次购房者的份额在9月份为27%，低于一年前的29%。据NAR称，9月份现有住宅销售中约29%是以现金购买，高于一年前同月的22%。
美国房屋建筑商信心指数在10月份连续第三个月下降，美国房屋建筑商协会本周表示。
美国住房开工量在9月份较8月份增长了7%，商务部本周表示。而用作未来住房建设风向标的住宅许可证下降了4.4%。
《新闻集团》，《华尔街日报》的所有者，也在NAR的许可下运营Realtor.com。
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刊登于2023年10月20日的印刷版上，标题为“高利率挤压市场，9月份房屋销售下滑”。