美国房价在八月份创下历史新高——《华尔街日报》
Nicole Friedman
标普/凯斯经济指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）显示，8月份全国房价同比上涨2.6%，而上月同比增幅为1.0%。8月份的水平是该指数自1987年开始编制以来的最高点。
按月计，8月份该指数经季节调整后上涨了0.9%。
尽管房价上涨，但房屋销售数量却在下降。不断上涨的抵押贷款利率解释了这两个趋势。较高的利率使得买家望而却步，减少了购房需求。但较高的利率也使得潜在卖家不愿挂牌出售他们的房屋，因为他们不想用更高的利率来交换他们目前的低抵押贷款利率。市场上房屋的低库存量使得全国许多地区的房价上涨，尽管需求不旺盛。
根据全国房地产经纪人协会的数据，9月份现有住宅的中位销售价格同比上涨了2.8%，达到394,300美元。9月份售出的房屋平均收到2.6份报价，约四分之一的房产售价高于挂牌价。
Case-Shiller指数是衡量重复销售数据的指标，报告有两个月的延迟，并反映了三个月的移动平均值。房屋通常在关闭前一个月或两个月就会签订合同，因此8月的数据是基于今年早些时候做出的购房决定。
抵押贷款利率最近上升到了20年来的新高。
房价高涨和抵押贷款利率上升的组合使得许多潜在买家无法负担购房成本。根据房地产经纪公司Redfin的数据，购房者需要年收入近115,000美元才能负担得起8月份的美国房屋中位价，假设首付20%。这比一年前的约99,000美元高。
购房能力的不足可能会在未来几个月内使购房活动低迷。
“利率的上升将使糟糕的情况变得更糟，这是无法回避的，” 海军联邦信用联盟的首席经济学家罗伯特·弗里克说。“我们不指望今年或明年第一季度会有复苏。”
Case-Shiller 10城市指数在截至8月的一年内上涨了3.0%，而7月份上涨了1.0%。20城市指数上涨了2.2%，而7月份上涨了0.2%。
《华尔街日报》调查的经济学家预计20城市指数将增长0.8%。
芝加哥的年度房价增长在全国范围内最快，为5%，其次是纽约，为4.98%。最疲弱的市场是拉斯维加斯，那里的房价按年度下降了4.9%。
联邦住房金融局周二发布的另一项房价增长指标显示，8月份房价比去年同期增长了5.6%。FHFA指数经季节调整后8月份环比上涨了0.6%。
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出现在2023年11月1日的印刷版上，标题为’房价创历史新高，销售额下降'