中国房地产开发商降价，而业主们却在抗议-华尔街日报

在房地产市场低迷两年后，中国各个城市开始允许房地产开发商降低新房价格以刺激销售。他们迅速遭遇到了不愿看到房产价值下跌的业主的阻力。与美国不同，中国长期以来一直采用严格的政府价格控制来维持房地产价值。尽管新房销售严重下滑，但中国主要城市的官方房价指数一直表现出色。

在深圳附近的中国南部城市惠州，一家中国最大的国有开发商在十月初的一个国庆期间降低了房价。位于阳光城的公寓大楼的售价约为2020年和2021年其他单位的一半。

这些降价遭到了之前在同一开发项目购房的居民的强烈反对。其中一些人向当地政府官员投诉，指责开发商扰乱市场，并要求获得损失赔偿。在压力下，当地住房管理部门下令中国保利集团旗下的开发商停止降价，并作废所有降价后的合同，据中国媒体《每日经济新闻》报道。保利集团未回应置评请求。

十月份，类似事件发生在中国中部湖北省省会武汉和东南部福建省厦门，据房地产经纪人和当地媒体报道。武汉的一家开发商是另一家国有企业的一部分，已经道歉并取消了最近的销售。

中国不景气的房地产市场已成为经济复苏的重要拖累。照片： Cfoto/NurPhoto/Zuma Press这些冲突显示了中国在试图支撑低迷的房地产行业的同时，努力在不激怒市民并潜在引发社会动荡之间寻求艰难平衡。如果人们预期他们的房产价值将下跌，还存在进一步损害消费者信心和消费的风险，因为他们的房产是他们最有价值的资产之一。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)首席中国经济学家彭博士表示：“这是房主、开发商和地方政府之间的拉锯战，因为市场继续寻找底部。”

低迷的房地产市场已成为中国经济复苏的重要拖累，中国当局和决策者已经多次尝试刺激购房需求。

房地产巨头碧桂园未能偿还其 国际债务 的主要原因是销售大幅下滑。数十家开发商的违约行为使许多潜在购房者感到恐慌，导致幸存的民营房地产公司的销售进一步下滑。保利的销售相对来说保持得很好，因为购房者一直在向财务实力更强的国有开发商靠拢。但像许多同行一样，该公司拥有大量待售的房产。

中国的房地产开发商在出售房屋之前必须向当地房屋管理部门注册价格。政府的价格管制有效地使开发商的销售价格保持稳定。

近几个月来，北京鼓励地方政府取消大部分购房限制，因为恢复销售对开发商和整个经济来说已成为当务之急。中国央行已指示银行降低抵押贷款首付比例，地方政府放宽了首次购房者的定义，这一类别享有购房补贴和其他优惠。

大中小城市已开始取消价格限制，实际上允许开发商自行定价。在仍然存在限制的地方，一些公司通过赠送免费家电、停车位甚至黄金来提供实际折扣给购房者。

中国一些开发商降价，引起已经购房居民的愤怒。图片来源： 盖蒂图片社/盖蒂图片社恒生银行中国区首席经济学家王丹表示：“如果你只从恢复房地产市场的角度来看，你应该让开发商根据供需决定价格，这可能导致大幅降价。”她补充说，中国监管机构更希望价格受控或逐步下降，但在实践中可能难以实现。

庞, the Jones Lang LaSalle economist, referring to a slogan commonly used by Chinese regulators, said: “如果房价过分上涨，就违背了‘住房是用来居住的，而不是用来炒作的’的原则。如果房价大幅下跌，就违背了稳定房价的目标。”

中国的业主们以激烈反对降价而闻名。2008年，中国万科在浙江省省会杭州的一个销售办公室遭到破坏，因为该公司降低了房价。2011年，据一家国家电视台报道，上海一处房地产项目的购房者在该开发商的办公室外举行了抗议活动，因为该开发商降低了公寓的平均售价。

十月中旬，一段发布在中国社交媒体平台抖音上的视频（经厦门当地一名房地产经纪人证实）显示，人们在惠州某开发商的销售办公室外高喊“退还差价”。在厦门市民用来联系厦门政府的留言板上，一名留言者写道，该开发商“恶意”将房价一夜之间降低了50万元人民币，约合6.8万美元。“我们恳请政府为我们挺身而出，撤销非法销售合同，并对业主的损失进行赔偿，”留言补充道。

负责控制当地房价的地方政府经常会介入，防止这类情况升级为社会不满。

“维护社会稳定很重要，”深圳中国香港大学的教授陶然说。他表示，地方政府也不希望房价下跌太多，因为这可能会导致土地价值暴跌，进一步减少他们的主要收入来源。

如果价格不降，市场就不可能触底，陶然说。“人们需要感到这不是一个下沉螺旋的开始，”他补充道。

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发表于2023年11月2日的印刷版上，标题为“中国开发商降价激怒业主”。