购房计划泡汤，他们开始以不同的方式花钱和储蓄 - 华尔街日报
Rachel Wolfe
有意购房的人放弃了房地产市场，寻找其他方式利用他们一直在存钱的资金。
随着利率接近8%，平均房价达到历史最高水平，根据全国房地产经纪人协会的数据，二手房销量在9月同比下降了15.4%。
在这个有史以来最糟糕的购房时机中受挫的人们不仅推迟了他们的首次购房计划几个月，而是推迟了数年。其他签订了低息抵押贷款的人意识到他们无法摆脱目前的起始住房。
其中一些人将本来用于购房的资金投入到了亲属的未来。根据数据公司ISS Market Intelligence的数据，第三季度新开设的529大学储蓄账户数量同比增加了15%。
其他人则选择了更昂贵的度假，并为目前的空间进行了大规模的翻新和装饰。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，房主在截至9月的12个月内在改善和维修上花费了4890亿美元，比前一个时期增长了5.4%，而前一年增长了17%。
这些消费者正在帮助推动美国的消费支出激增，这让不到一年前还在预测经济衰退的经济学家感到困惑。增加的支出浪潮。让经济学家感到困惑。
“人们正在通过用这些钱去度假和享受生活来释放他们的挫折感，”财富管理公司Creative Planning的首席投资官杰米·巴特默说道。与通过抵押贷款可以建立的资产不同，“那些钱花掉了，永远不会回来，”巴特默说。
“在2020年或2021年本来可以成为相当可观的首付款，现在勉强能对任何像样的东西产生微不足道的影响，”现年41岁的米夏莱克在谈到她的寻房经历时说道。
米夏莱克在高等教育领域工作，最近与财务规划师坐下来规划了在租房而不是拥有房屋的情况下退休生活可能会是什么样子。与此同时，她正在更多地投资于她认为有意义的事情，包括花费2000美元去看多莉·帕顿的演出以及为她的两个年幼侄子的大学储蓄账户做出贡献。
“你总是听说房地产拥有的价值，但那是遥不可及的，”米哈莱克说。
归属感
消费者行为研究员凯蒂·伯克在安永工作，她说房地产市场的高昂价格正在导致人们重新调整他们对成功的定义。
“我们过去可以工作几年，为购房存钱，然后获得独立，”伯克说。“这种心理模式正在改变。”
50岁的凯伦·林赛会明白。她30多岁时结了婚，和当时的丈夫买了一栋四卧室的房子。在接下来的20年里，她离婚了，卖掉了房子，重新上学成为了埃隆大学的助理教授，然后陷入了租房的困境。
林赛说她唯一的遗憾是，随着退休的临近，拥有房产的梦想似乎已经不可能实现。近年来，她一再动用首付款基金，首先是为了搬到北卡罗来纳州的伯灵顿市工作，然后是为了帮助偿还信用卡债务和重新开始偿还学生贷款。
“到了40或50岁，你应该拥有一套房子，而我却没有。那么我是失败了吗？”林赛说。
市场失调
南加州大学马歇尔商学院的房地产研究教授马可·贾科莱蒂说，一般来说，当抵押贷款利率上升时，房屋价格会下降。但现在并非如此。
根据商业地产投资者CBRE的分析，现在的平均每月新抵押贷款支付额比平均公寓租金高52%，比2008年房地产市场崩盘前的情况更糟糕，当时溢价达到了33%。
尽管房屋价值并不总是随着时间的推移而上涨，但拥有房屋是一种长期稳固人们财务基础的方式。Creative Planning的巴特默表示：“我们正在为更广泛的人群消除一个关键的储蓄工具。”
“我们开始计算数字，数学是不会说谎的，”29岁的建筑设计师凯文说。
胡塔特夫妇已经动用了他们的新房基金来支付即将到来的西部公路之旅，并在蜜月上比计划中多挥霍了一些钱。
“我们觉得我们有这么多钱，却不知道该怎么花，”艾米莉说。
陷入了起步阶段
如果安德里亚和布拉德·罗塞尔在2017年购买他们在北卡罗来纳州罗利的房子时知道他们现在还会住在那里，他们会做出不同的选择。
“这不是一个梦想之家，”公关顾问安德里亚·罗塞尔说。
尽管如此，他们觉得很幸运能拥有它，尤其是在布拉德最近被裁员之后。他们以28.5万美元购买的三卧室房子的价值几乎翻了一番。
在寻找更大的房子无果后，他们决定花费大约5万美元翻修他们的房产，包括1万美元用于新浴室，3万美元用于更新厨房，以及几百美元用于将游戏室改造成更适合青少年的休息空间。
“我们终于接受了，今年市场不会是这样，将会是几年的情况，” Andria 说。
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刊登于 2023 年 11 月 13 日的印刷版上，标题为’全球房地产买家将资金转移至其他地方’。