家庭销售额在十月份跌至13年来的新低-华尔街日报
Nicole Friedman
十月份，由于高利率和房价持续打击房地产市场，房屋销售量下降至13年来的新低。
购房能力接近几十年来的最低水平，导致许多买家退出市场。根据经济学家的预测，2023年全年的二手房销售量有望成为至少自2011年以来的最低水平。
全美房地产经纪人协会周二表示，占据房地产市场大部分的二手房销售量在十月份按季节调整后的年度率下降了4.1%，至379万套，为2010年8月以来的最低水平。十月份的销售量较去年同期下降了14.6%。近几个月的销售量接近2010年的水平。
尽管购房需求下滑，待售房屋的库存仍然偏低。高利率使得房主不愿意出售和搬家，因为他们不想放弃现有的低利率。供应量有限是导致美国大部分地区房价上涨的主要原因。
全美国现有房屋的中位价格从去年十月份上涨了3.4%，达到391,800美元，NAR表示。这是自1999年以来十月份的最高价格。价格未经通货膨胀调整。
“库存不足以及较高的抵押贷款利率确实阻碍了房屋销售，”NAR的首席经济学家Lawrence Yun说。
今年的房地产市场放缓是由于美联储为了遏制通货膨胀、降低经济热度而将其基准利率提高到22年来的最高水平。美联储上次在七月份提高了利率。自那以后，官员们已经延长了暂停加息，并且很可能在下个月再次这样做。
《华尔街日报》调查的经济学家们在发布前估计，10月份二手房销量比上个月下降了1.5%。
抵押贷款利率在今年秋季攀升至了20年来的新高，然后在最近几周下降了。房屋通常在合同签订一个月或两个月前就开始交易，因此10月的数据在很大程度上反映了8月和9月的购房决策。
尽管抵押贷款利率自10月下旬以来有所下降，但购房者可能已经决定暂停他们的房屋搜索，直到假日季过后，Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·哈尔说。
她说：“10月份利率的激增可能导致许多家庭基本上结束了他们对2023年的房屋搜索。此时，他们可能会等到春季再行动。”
全国范围内，房地产经纪人协会表示，10月底销售或签约的房屋数量为115万套，比9月份增加了1.8%，比2022年10月减少了5.7%。尹先生说，这是自1999年以来10月份的最低库存水平。按照目前的销售速度，10月底市场上的房屋供应量为3.6个月。
布莱恩和詹妮弗·纳尔逊在今年夏天寻找他们的第一套房子时发现可供选择的房源很少。随着抵押贷款利率上升，他们还不得不调低预算。
布莱恩·纳尔逊说：“每周我们都在根据当周的抵押贷款利率重新评估……”
纳尔逊夫妇在明尼苏达州圣保罗地区的一处四卧室房屋提出了第三份报价，并于10月完成了购买。“我们很高兴有了一个地方，不再经历这种压力山大的经历，”布莱恩·纳尔逊说。
十月份售出的典型住宅市场上停留了23天，比一年前的21天增加了，NAR表示。
Marianne和Elias Doty去年试图为他们不断增长的家庭购买一栋更大的房子，但在多次竞标中输给了更高出价的买家后放弃了。今年秋天，他们在犹他州桑迪找到了一栋七卧室的房子，并在十月以约低于挂牌价9%的价格购买了。他们将在桑迪的起始住宅挂牌出售，收到了四份报价，并以挂牌价出售。
“作为买家，我显然拥有了更多的权力，”Elias Doty说道。与去年不同的是，买家不再需要尽快报价，“我们可以考虑了整整一个星期，”他说。
NAR表示，十月份现有住宅销售中约29%是以现金购买的，比一年前同月的26%增加了。
美国住宅建筑商信心指数11月份连续第四个月下降，美国住宅建筑商协会上周表示。
新闻集团，《华尔街日报》的所有者，也在NAR的许可下运营Realtor.com。
刊登于2023年11月22日的印刷版上，标题为“十月份的房屋销售降至13年来的最低水平”。