《华尔街日报》：曾经的潮流前沿，如今的波特兰正在向密尔沃基学习

波特兰市中心的办公和零售空置率在2023年第三季度达到了新高。照片： 扎莎·埃林森/华尔街日报俄勒冈州波特兰——对波特兰市中心的破坏行为和猖獗的毒品滥用感到厌倦的史蒂文·连在今年夏天开始寻找北美最大男士内衣店的新址。

这位67岁的俄勒冈州本地人甚至为他的生意underU4men在河对岸的一间吸引人的空置店面支付了定金。但与Target或REI等大型零售商不同，连最终决定留下来，于九月份临时达成续租协议。

连表示，他在一个现在偏向租户的市场中得到了一个非常划算的交易，并受到了一些生机的迹象的鼓舞，比如新的豪华酒店和公寓开发项目。

“这真的是一次深刻的思考，”连在最近的一个下午说道，周围摆满了色彩缤纷、时尚的男士内衣。“我最终决定续租…相信我，这不是市场租金。”

波特兰希望更多的企业会效仿连的决定，选择留在市中心，因为这个曾经的嬉皮士之都正面临着犯罪和无家可归潮的冲击，导致俄勒冈州最大城市多年来首次人口减少。市政府正在为希望能给该地区注入新活力的企业和开发商提供新的激励措施。

史蒂文·连 flirted with the idea of moving his business out of downtown Portland, but ultimately decided to stay. 照片： 祖莎·埃林森/华尔街日报当地领导者正在寻找不寻常的答案。去年十月，波特兰都市商会首席执行官安德鲁·霍安带领市政和商业领袖前往中西部城市密尔沃基，了解它是如何通过新的鹿区（Deer District）改造了它沉寂的市中心，这个娱乐和购物区围绕密尔沃基雄鹿队的主场球馆展开，并在过去七年里新建了住宅和办公项目。

在过去的几年里，当波特兰是《波特兰第一夫人》等节目中被戏仿的最酷、增长最快的城市之一时，这样的访问就像安迪·沃霍尔向安迪·格里菲斯寻求时尚建议一样。

霍安，出生于密尔沃基，表示他的家乡可以提供一个重点在市中心区域清洁和公共安全的路线图。

“你很难在公园里找到一片未修剪的草坪，一条我们不愿意在上面吃晚餐的人行道，” 霍安说。“通过做好基本服务，他们为商业创造了一个可行的地方。”

当波特兰市委员卡门·鲁比奥收到去密尔沃基的邀请时，她说她想：“嗯，这很有趣。” 但她发现她可以从这个城市学到很多东西，尽管她仍然因为将波特兰最喜爱的NBA球星达米安·利拉德送到雄鹿队的交易而感到痛心。

“出现的是一种友好的同志情谊，”她说，“因为我们是一个试图让事情顺利进行的城市，度过了艰难的时期。”

密尔沃基市市长卡瓦利尔·约翰逊表示，全国各地的市政领导人已经开始关注他们长期被忽视的城市。

“这里的情况非常不同，我们有企业进驻密尔沃基市中心，有人涌入市中心，”他说。

自疫情爆发以来，美国的市中心一直面临困境，办公人员减少，无家可归者和小罪行增加。西海岸曾经繁荣的城市中心受到的打击尤为严重。

根据波特兰都会商会的数据，2023年第三季度，波特兰市中心的办公和零售空置率分别飙升至23%和7%，商会表示，今年的人流量停滞在2019年的60%左右。公共吸毒现象随着该州的新非罪化法律和芬太尼的兴起而蓬勃发展。

密尔沃基通过在雄鹿队球场周围建立了新的娱乐和购物区，以及在过去七年里推出了新的住宅和办公项目，改变了市中心的面貌。照片： 华尔街日报的穆斯塔法·侯赛因波特兰已经开始采取更加务实的方法。最近，它开始为在市中心签订或续签租约并且员工至少有一半时间在办公室工作的企业提供税收抵免。它还向企业提供用于安保、修理窗户和清除涂鸦的补助金，利恩已经利用了这些补助。

为了吸引更多人来市中心，卢比奥今年早些时候还支持了将空置办公空间改建为公寓的新激励措施，例如免除开发者费用。

到目前为止，一些小型本地企业已经挺身而出填补了市中心的空缺。上个月，Portland Gear，一家时尚服装公司，它起源于一个颇受欢迎的Instagram账号，庆祝了一家大型商店的开业。

该公司的创始人兼首席执行官马库斯·哈维说：“建造这座城市的那些东西，我们都热爱它，它们依然存在。一些时代的问题会过去。”

州政府也在考虑可以做些什么。民主党州长蒂娜·科特克今年夏天召集了一个专注于改善波特兰市中心的工作组。正式的建议将于12月提出，但州长已经指示州警察帮助打击波特兰的芬太尼贩子。

科特克在一份声明中说：“波特兰市中心近年来面临一系列挑战并受到了损害，这些挑战玷得了人们对俄勒冈最大城市的喜爱的一些特征。”“对波特兰的担忧已经成为了全州的经济问题。”

不过，一些较大的零售商正在放弃市中心。

总部位于西北地区的户外装备和服装公司REI今年早些时候表示，明年将关闭其在市中心的商店。根据公司发给顾客的一封信，该公司称这是二十年来闯入和盗窃事件最多的时候。

公司在一份声明中说：“关闭决定是基于每年额外安保投资的持续不可持续性，以及与我们的房东进行的续租谈判未能成功。”

REI在2022年在其波特兰店额外花费了80万美元用于增加安保措施，该公司表示。

Target宣布将于9月关闭波特兰的三家商店，包括市中心的一家，称“盗窃和有组织的零售犯罪威胁着我们团队和客人的安全，并导致业绩不可持续。”

一些商业所有者，如内衣销售商Lien，质疑了像Target这样的公司的抱怨。Lien表示，大型连锁店的低人员配备和无对抗政策也导致了盗窃的增加。

“只要说‘嘿，是时候付钱还是把它放回去了，’99%的时候他们就把东西交出来走出门了，”他说。

在考虑离开市中心后，Lien表示他很高兴留下来。在他的街区，由于力宝酒店在10月底开设了一家新酒店，人流量正在增加。一座以波特兰著名变装皇后Darcelle XV命名的改造城市公园也计划于明年在他店的对面开放。

“市中心存在困难，但我对未来持乐观态度，”他说。

请写信给Zusha Elinson，邮箱为[email protected]

更正和扩展在本文的早期版本中，一张照片附带的署名拼错了Zusha Elinson的姓氏为Elision。（于11月27日更正）

刊登于2023年11月24日的印刷版上，标题为“嬉皮友好的波特兰尝试密尔沃基的方式”。