家庭价格在九月创下新纪录-华尔街日报
Nicole Friedman and Andrew Ackerman
标普净利可可雷克斯全国房价指数（该指数衡量全国房价）从去年9月份同比上涨了3.9%，而前一个月的同比增长率为2.5%。9月份的水平是该指数自1987年开始编制以来的最高水平。
按月计，该指数在9月份经过季节调整上涨了0.7%。
房屋销售量比一年前下降是因为较高的抵押贷款利率使得购房者退出市场。但需求的下降并未导致价格下跌，因为市场上的房屋库存异常低。较高的利率促使潜在的房屋卖家选择留在原地，因为他们不想放弃现有抵押贷款的低利率。
根据全国房地产经纪人协会的数据，10月份二手房的中位销售价格同比上涨了3.4%，达到391,800美元。
Case-Shiller指数是衡量重复销售数据的指标，报告会有两个月的延迟，并反映三个月的移动平均值。房屋通常在关闭前一两个月就会签订合同，因此9月的数据是基于今年早些时候做出的购房决定。
按揭利率在最近几周有所下降，之前在十月达到了二十年来的最高点。
CoreLogic首席经济学家Selma Hepp表示：“年度房价增长的加速反映了房地产市场中存在的许多潜在需求，而市场上的房源非常稀缺。”“然而，高抵押贷款利率对房价造成了压力，这将在未来几个月内减缓价格增长的速度。”
与此同时，一家联邦机构表示政府将连续第二年为某些高成本市场（如加州和纽约部分地区）超过100万美元的抵押贷款提供支持。
联邦住房金融局周二表示，明年昂贵市场符合支持的最大房屋抵押贷款额将从今年的1,089,300美元上升至1,149,825美元。对于较便宜的市场，上限将上调至766,550美元，比2023年增加了40,350美元。
这些增加是预期的，并由法定公式确定。它们可能会让一些借款人更容易、更便宜地购买房屋，特别是在高成本市场，但更高的限额也可能引发关于政府支持多大规模抵押贷款的争论。
房利美和房地美不发放贷款。自2008年以来一直处于政府控制之下的这两家公司，实际上是从贷款人那里购买抵押贷款，并将其打包成证券出售给投资者。这两家公司的政策变化非常重要，因为它们在支持着大约一半的多万亿美元抵押贷款市场，决定了谁能够获得抵押贷款信贷以及在什么条件下获得。
当贷款符合房利美和房地美的购买条件时，它们可以被证券化，进入一个吸引全球投资者的市场，使得这些贷款的利率可以比原本更低。
Case-Shiller 10城市指数在截至9月的一年内上涨了4.8%，而在8月增长了3.0%。20城市指数上涨了3.9%，而在8月增长了2.1%。
《华尔街日报》调查的经济学家预计20城市指数将增长3.9%。
底特律的年度房价增长速度是全国最快的，为6.7%，其次是圣地亚哥，为6.5%。最疲弱的市场是拉斯维加斯，那里的房价按年度计算下降了1.9%。
美国联邦住房金融局（FHFA）周二发布的另一项房价增长指数显示，房价从去年同期的9月份上涨了6.1%。FHFA指数在季节调整的基础上从9月份上涨了0.6%。
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刊登于2023年11月29日的印刷版上，标题为“供应不足导致房价指数上升”。