澳大利亚房价增长进一步放缓，悉尼市场降温-彭博社

一名女性在悉尼一处房产拍卖会上拿着一份房屋宣传册。

摄影师：Brent Lewin/Bloomberg随着住房价格不断上涨，澳大利亚的住房价格增长在12月份显示出进一步放缓的迹象，恶化的购房能力和不断上升的借贷成本有助于降低市场热度。

标志性城市悉尼上涨了0.2%，而墨尔本下降了0.3%，澳大利亚主要城市的房价增长为0.4%，房地产咨询公司CoreLogic Inc.周二在一份报告中表示。两大城市的增速放缓被矿业支撑的珀斯和布里斯班抵消，分别上涨了1.5%和1%。

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯表示：“利率上涨，加上持续的生活成本压力、恶化的购房能力挑战、广告库存水平上升和消费者信心低迷，逐渐在下半年降低了市场热度。”

观看：在澳大利亚寻找住房变得比以往任何时候都更加困难，不到1%的出租房屋可供居住。这导致租金飙升到令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本压力。彭博社的森山栩报道。

澳大利亚央行在11月份意外加息后，上个月将利率维持在 12年来的高位4.35%。央行将在2月份召开下次会议，保持鹰派立场，因为经济和劳动力市场表现出持续的韧性。

澳大利亚的房地产市场去年出人意料地复苏，即使央行自2022年5月以来将利率上调了4.25个百分点。这一复苏得益于新住房供应不足和人口增长激增。

CoreLogic表示，2023年全国房屋价值指数上涨了8.1%，这是一个“显著的好转”，而2022年下降了4.9%。

彭博经济学预计价格上涨势头将继续减弱，特别是在悉尼，那里的住房价格几乎达到了113万澳元（77万美元），变得越来越不可负担。

彭博经济学家詹姆斯·麦金泰尔在上周的一份报告中写道：“澳洲央行11月的加息进一步侵蚀了借贷潜力，而且仍未完全反映在房价上。”“这 — 再加上2022年和2023年的紧缩累积效应 — 将对市场构成压力，直到澳洲央行扭转政策，开始在2024年上半年降息为止。”

劳勒斯预计，2024年上半年的房价增长将受到“高利率和经济疲软的相互作用”的考验。

“2024年通过降低现金利率目标可能有助于在年底重新激发需求，”他说。