英国的共产主义新建住房市场已经成熟，可以进行革命-彭博社
Matthew Brooker
同样的新建筑。
来源：彭博社
想象一下去买新车，结果只有三四种车型可选，而且颜色都一样。或者去当地超市，发现货架上只有一种面包、一种肉和一种蔬菜。这是回到了前东欧共产主义国家的情景吗？其实这是21世纪的英国新建住房市场。
英国人购买新房大多来自一小群开发大型类似房屋的大公司。这更像是前苏联那种以生产为导向的计划经济模式，而不是英国执政的保守党所宣扬的小型企业家精神。其主要特点是供应不足、选择有限，以及对消费者需求的反应不足。住房大臣迈克尔·戈夫曾抨击过行业生产的“千篇一律”的住宅区的丑陋和质量低劣。
发达国家的不是所有房地产市场都是这样运作的。事实上，大多数国家都不是这样。在德国，你可以去一个网站，从中选择2400种房屋设计和350家建筑公司来按照你的要求建造。这就是自主委托式住房市场，超过一半的德国房主都是这样购买房产的。这种模式在欧洲和世界其他地区很常见，在奥地利占市场的60%，日本51%，波兰36%，法国31%。而在英国，这一份额只有5%。
有所建立的东西
自发委托的住宅建设只占英国市场的一小部分
来源：国家定制和自建协会/自由建设任务组
大多数英国购房者是否意识到市场与其他国家有多么不同？我怀疑；否则就会有更大的呼声要求改变。人们购买新建房屋，因为开发商正在出售这些房屋。如果你想要一套新房，那么对于大多数人来说，这是唯一的方式。然而，许多人避开它们，受到统一的产品、小房间和劣质工艺的吓阻。根据住房建筑商联合会的研究，只有33%的人会考虑购买新建房屋。我和大多数人一样：去年我家在寻找住房时，我们选择了一栋建于近一个世纪前的房产。 劣质工艺。这种对新房的偏见是一种异常现象。在生活的大多数领域，新的意味着更好。看看汽车、电话或吸尘器与40或50年前相比是如何改变的。质量和种类往往会随着制造知识和经验的进步以及竞争推动公司创新而得到改善。在英国，缺乏竞争已经减少了建筑行业向上发展的压力。
市场已经变得越来越集中。就在1988年，英国的两三分之二的住宅是由中小型开发商建造的；而到2021年，这一比例已经缩减到了仅有12%，根据2021年政府委托的一份审查对定制和自建住房市场的报告。在过去的十年中，超过500套单位的开发项目所占的规划许可份额翻了一番，而小型地块（少于10套房屋）的比例减少了一半。
大鱼吃小鱼
大型用地规划许可份额
来源：自建和定制住宅独立审查/Glenigan
与此同时，建筑技术的进步未能取得进展。现代建筑方法——一个涵盖各种预制、模块化和工厂生产住宅元素的总称——是欧洲大陆自主委托住房市场的核心。现代建筑方法住房比大规模住房建设更节能、更节约劳动力，更环保，并且允许比大规模住房建设更大程度的设计定制。然而，尽管政府政策支持，它在英国并没有取得重大进展。
自建住房的缺席是英国住房市场与其他发达国家最大的单一差异，国家定制和自建协会政策总监安德鲁·巴德利-查普尔告诉我。自主委托住房代表了一个“巨大的缺失市场”，他说。
自建住房在英国未能起飞的原因是多方面的，而且相互交织。这并不是一件容易的事。市场已经在现有激励措施的影响下发展，这些激励措施有利于大规模住房建设商，特别是在土地供应和繁琐耗时的基于许可的规划系统的关键领域。要成为主流，自主委托住房需要同时克服几项挑战，其中包括：获得更大范围的土地使用权；克服当地反对发展的“不要在我家后院”，或NIMBY，地方抵制；改变消费者对新建住宅的负面形象；说服贷款机构为自建项目提供融资。
成功的奖励将是相当可观的。除了导致更有吸引力和多样化的城市景观外，它还将为一个一直未能达到政府每年建造30万套住房目标的国家增加另一个供应渠道。如果自主委托住房贡献了发达国家平均供应的40%，那将超过每年9万多套单位。更大规模的自建住房部门还将振兴中小型建筑公司的队伍，这些公司在房地产市场放缓时再次遭受打击。
拆迁工作
2023年，建筑行业破产率加速上升，因为经济和房地产市场放缓
来源：破产服务
令人深感讽刺的是，离玛格丽特·撒切尔开创性的倡议出售社会住房以创造新的房产所有阶级已经过去四十年，进入保守党执政的近14年后，英国的新建住房市场比撒切尔主义更像斯大林主义。实际上，这个国家得到了两全其美的最糟糕的结果：一个产出类似于中央经济计划结果的体系，但生产者的超额利润落入私人而不是公共手中。
当市场失败时，政府需要介入。预计今年将举行大选，反对党工党有望获胜，其立即重点——可以理解的是——可能是大规模提供负担得起的住房。但一个蓬勃发展的自主委托住房部门仍然可以在缓解住房危机以及振兴竞争和提高消费者满意度方面发挥作用。英国的共产主义住房模式正值资本主义革命的时机。
更多彭博观点：
想要更多彭博观点？ OPIN <GO>****。或者您可以订阅 我们的每日新闻简报**。**