曼哈顿房价上涨，迹象显示市场正在回暖-彭博社

曼哈顿的房价在一年多以来首次上涨，高端销售的激增推动了市场，而较低的抵押贷款利率为2024年更广泛的复苏奠定了基础。

根据评估师米勒·塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯·艾利曼房地产的数据显示，第四季度的成交价中位数为116万美元，比去年同期上涨了5.1%。这是自2022年第三季度以来的首次年度增长。

曼哈顿房价再次上涨

自2022年以来，成交价中位数首次上涨

来源：米勒·塞缪尔/道格拉斯·艾利曼

尽管总体交易数量下降，但第四季度5百万美元及以上的销售额大幅增加。在抵押贷款利率攀升至8%的时期，超过三分之二的曼哈顿买家付现金，这是自2014年米勒·塞缪尔开始跟踪该指标以来的最高比例。

市场可能已经开始朝着抵押贷款借款人的方向转变。随着交易员对降温的通货膨胀将使美联储今年能够降息的信心增强，融资成本在过去几个月急剧下降。

根据米勒·塞缪尔和道格拉斯·艾利曼的另一份报告，曼哈顿购房合同（比成交销售更及时的需求指标）在去年12月同比上升，这一增长预示着低利率将吸引更多买家，并促使更多卖家挂牌出售的过程已经开始。在这种情况下，房价可能会上涨，米勒·塞缪尔总裁乔纳森·米勒表示。

“市场正在显示早期迹象表明它开始反弹，”米勒说。“它不会一夜之间完全改变，但在交易和库存方面，以及在一定程度上价格方面，它的表现趋于更强。”