前洛杉矶购物中心从谷歌空间变成了加州大学洛杉矶分校科学园 - 彭博社

加利福尼亚大学正在购买洛杉矶的One Westside和Westside Two。来源：Hudson Pacific Properties加利福尼亚大学以7亿美元购买了一座前洛杉矶购物中心，该购物中心曾被改建为Alphabet Inc.的Google办公室，学校计划将校园改建为医学和工程研究园区。

根据周三的一份声明，该大学系统正在购买One Westside和Westside Two，用于加州大学洛杉矶分校的新研究园区。学校将利用该地点建立免疫学和免疫疗法研究所，以及量子科学与工程中心。

在办公空间需求疲软的情况下，加利福尼亚大学系统正在抢购房地产。卖方是办公楼地产公司Hudson Pacific Properties Inc.和购物中心运营商Macerich Co.

这对合作伙伴将前Westside Pavilion购物中心改建为Google的办公大楼，但Google从未入驻该地点。Google通过2036年租赁了该物业，并帮助支持了UCLA的收购，根据声明。自从大流行病以来，远程办公在科技行业的员工中变得更加普遍，尤其是在Google租赁该物业后，它一直在缩减办公空间。

“利用下一波技术和科学——量子计算和免疫学的巨大潜力——加州大学洛杉矶分校研究园将巩固加州在全球经济、科学和技术上的主导地位，延续至22世纪及以后，” 加州州长加文·纽森在声明中说。

这座将近70万平方英尺（约6.5万平方米）的物业位于洛杉矶大学洛杉矶分校西伍德校区以南约两英里（3.2公里）处，靠近10号州际公路，于1980年代开业，曾经是一个受欢迎的购物目的地。汤姆·佩蒂甚至在那里拍摄了他的热门歌曲“Free Fallin’”的部分音乐视频。但随着电子商务的蓬勃发展，该购物中心和其他零售物业一样陷入困境。

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“我们认识到西侧广场在洛杉矶历史上的地位，并感谢有机会将这个空置的购物中心变成将改变世界的未来发现之家，” 加州大学洛杉矶分校校长吉恩·布洛克在声明中说。

加州大学系统一直在收购校外物业，以开发新项目和公私合作伙伴关系。今年6月，UCLA以未来在洛杉矶市中心设立分校的目的，购买了信托大厦。该校还于2022年9月以8000万美元收购了洛杉矶县南湾地区的两个地点，总面积约36英亩（15公顷）。今年10月，加州大学伯克利分校宣布在硅谷打造一个价值20亿美元的航空航天教育和研究综合体。

这个7亿美元的价格标签是“在摊派和交易成本之前”，根据Hudson Pacific的另一份声明，该公司持有合资企业资产75%的股份，以及持有25%股份的Macerich。

此次出售发生在Hudson Pacific一直在出售资产以减少债务的情况下，由于办公需求减少以及去年好莱坞编剧和演员罢工期间其娱乐场所关闭的影响，收入受到了打击。根据Hudson Pacific截至9月底的一份报告，该物业有一笔3.246亿美元的浮动利率抵押贷款，该贷款计划于2024年12月到期。

“我们现在直到2025年年底都没有债务到期，”Hudson Pacific主席兼首席执行官维克多·科尔曼在声明中说。“我们将前西区购物中心改造成了一个屡获殊荣的、现代化和灵活的校园环境，吸引了不止一个，而是两个不同的大规模、高质量的最终用户。”