波兰房屋建筑商因计划重新启动抵押贷款补贴而大幅上涨-彭博社

华沙正在建设中的住宅开发项目。

摄影师：Damian Lemański/Bloomberg在房价飙升之际，波兰最大的房地产开发商周四大涨，此前政府公布了其重启抵押贷款补贴计划的方案，同时增加了额外的收入限制。

发展与技术部估计，今年约有5万名波兰人将从新计划中受益，首次购房者的利率将被限制在0%-1.5%，远低于普通住房贷款的平均7.7%。该提案假设根据家庭成员人数设定收入限制，以便将援助集中在低收入者身上。

早前的计划允许波兰人将新抵押贷款的利率削减至约2%，并且不设收入标准。然而，这引发了对新房屋的突然需求激增，超过10万份申请已在推出后六个月内提交，并导致资金耗尽。

“我们从去年的经验中吸取了一些教训，”发展部长Krzysztof Hetman在华沙的新闻发布会上表示。“仍然高昂的借贷成本需要为购房者提供一些支持，但我们需要一些限制以避免进一步的价格飙升。”

住房刺激

尽管利率仍然很高，补贴重新激活了抵押贷款的销售

来源：Amron-Sarfin，彭博社

根据波兰银行协会的估计，2023年第四季度的贷款销售数据

华沙上市公司Dom Development SA周四飙升了高达6.9%，而Develia SA上涨了8%。该国的WIG房地产指数去年大涨35%，与欧洲房地产开发商的低迷形成鲜明对比，因为该国最大城市的房价去年飙升了超过20%，据Rynekpierwotny.pl的数据显示。数据。

部门表示，刺激可能需要持续到利率降至约2%-3%的水平，这是在新冠疫情爆发前看到的水平。波兰的关键利率目前为5.75%。

政府预计该计划将在与贷款人和房地产开发商进行磋商后于年中生效。据称，援助也将在2025年提供。政府今年为该计划拨款约5亿兹罗提（1.26亿美元）。