英国房价：2024年房地产市场会有什么走势？- 彭博社

John Stepek

房屋：2024年他们会做什么，除了坐在那里？

摄影师：Jason Alden/Bloomberg欢迎来到 Money Distilled*。我是John Stepek。每个工作日我都会关注市场和经济上的重大新闻，并解释这一切对你的财务意味着什么。*

2024年英国房地产市场展望

昨天我写了一篇关于富时100指数的40岁生日的文章。而Merryn也是，从一个几乎完全不同的角度。股票指数与阿冈河上的一座鲜为人知的收费桥有什么共同之处？阅读她出色的专栏以了解详情。

我们正处于新的一年之初，所以本周你不可能逃脱没有一篇关于英国房价的报道。抱歉。

但首先，让我们快速了解一下我们进入2024年时英国经济的现状。到目前为止，情况还不算太糟。迄今为止，贸易更新是一个参差不齐的情况，但绝对没有出现高街末日的迹象，而且超市在圣诞节过得不错。

你可以从我的同事Andrea Felsted和今日市场团队那里阅读更多今天的更新（下周还会有更多更新）。

在更广泛的层面上，英国服务业的最新快照相当强劲。12月份标普全球英国服务业采购经理人指数（PMI）的最终数值比预期的52.7高出了不少，达到了53.4（50以上的数值意味着该行业正在增长）。

从更深层次来看，总是有一些需要思考的事情。需求急剧增加，大大提升了人们对未来的乐观情绪，达到了自5月以来的最高水平。但由于工资成本上升，企业仍然对招聘持谨慎态度。

英国央行可能也会有些不安，因为这些企业似乎毫不费力地将这些成本转嫁给消费者 —— 产出价格通胀率达到了五个月来的最高水平。

但总体来说，相当稳健。这甚至可能意味着我们仍然可以避免技术性衰退，尽管彭博经济学团队仍然认为我们可能会遭遇一次小衰退。（我认为我们会避免，但除了个人自豪感 —— 以及政治得分，在更广泛的世界中 —— 这并不真的重要。）

瓷砖告诉我们什么

接下来，让我们来看看房地产市场。今天早上，我们从Topps Tiles Plc得到了一份更新，该公司专门从事瓷砖业务。他们度过了一个艰难的圣诞季度。

同店销售额下降了7.1%，对贸易客户的销售比对居民更好。市场对这一消息并不买账，股价在撰写时下跌了约7%。

这是完全合理的，唯一的惊喜实际上是市场似乎对此感到如此惊讶。为什么对居民的销售额下降？下面的图表应该很清楚地解释了这一点。

这是英国新房按揭批准的20年图表。根据最新数据，11月份按月上升，达到了50,100，超过了预期的48,800。但正如你也可以看到的，它们仍远低于2010年代每月约60-70,000的“正常”水平。

因此，Topps公司遇到了麻烦。你什么时候装修浴室？要么是当它真的很旧，要么是当你搬家的时候。在前一种情况下，许多人可能在封锁期间装修了他们的房屋，提前带动了一部分业务，而交易的崩溃意味着在后一种情况下的人数根本不多。

现在的问题是：2024年会发生什么？

正如你现在可能已经了解的那样，我认为利率——或者更具体地说，按揭融资的成本和可获得性——是对住房市场需求方面最大的影响。与此同时，市场供给方面则是一团糟（我们应该多建一些房屋，但不要抱太大希望——尽管Matthew Brooker在这里提出了一些好主意帮助解决这个问题）。

去年，购房借贷成本飙升。与此同时，除了过度杠杆的买房出租房东之外，没有人受到出售压力，因为就业市场保持强劲，没有出现衰退。因此，卖家想要的价格高于买家能支付的价格，因此成交量大大减少，导致上面的图表。

从长远来看，房价在名义上并没有大幅下跌，但它们确实没有跟上通货膨胀。正如彭博经济学家尼拉吉·沙阿所指出的那样，自2022年9月（根据全国指数）达到峰值以来，房价在实际上已经下跌了约14%（即通货膨胀后）。

我知道有些人对房屋价格使用“实际”术语感到恼火。但这是相关的，因为购房能力需要提高，“实际”纠正是最不痛苦的方式，尽管对于那些等待购房的人可能会令人沮丧。

总之，从现在开始看，2024年看起来并不是房地产市场的一个糟糕年份。

抵押贷款利率正在下降。现在你可以获得低于4%的五年固定利率抵押贷款。这仍然比去年最便宜的时候高一点，但并不多。与此同时，生活成本压力正在减轻，经济继续保持平庸，但并不像预期的那样糟糕。

在我看来，这意味着今年我们应该会看到更多的房屋交易。也许价格不会有太大变化，但很难想象它们会暴跌。在实际上持续下滑（或至少与工资通胀相比）或许是我们在改善购房能力方面所能期望的最好结果。

风险是什么？如果政府决定刺激房地产市场是赢得选举的好方法，房价可能会上涨。或者如果利率下降的速度比目前预期的更快。

另一方面，如果经济急剧恶化并且失业率上升，或者通货膨胀出现意外反弹（比如由于中东动荡引发的石油危机），房价可能会下跌。

但就目前情况而言，我会说我的（低信心）基本情景是，我们正在经历一年销售额恢复，价格在名义上基本持平，实际上略有下降。除非奇迹发生，有人开始认真讨论规划改革。

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我今天早上读了什么

泵比插头仍然更受欢迎。摄影师：Jason Alden/Bloomberg### 午间市场

观察更广泛的市场——富时100指数上涨约0.1%，略低于7700点。黄金上涨约0.1%，报每盎司2040美元，布伦特原油上涨约0.8%，报每桶78.90美元。英镑对美元汇率上涨0.2%，报1.268美元。

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每日一句

“我们非常焦虑，因为我们不知道会得到什么，我们看到的一切要么价格离谱，要么非常小而不足够。”

Jon Ferdinand Estherarson

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不仅是英国的年轻购房者感到沮丧。冰岛的旅游业和AirBnB热潮被指责推高了当地的房地产成本。了解更多### 给…葡萄牙的旅游业繁荣定个数

离开之前…

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