2024年豪华住房市场趋势由可持续性和人工智能驱动：SIR - 彭博社

南非Fransche Hoek Eco Estate的一栋房屋部分依靠太阳能发电，并配备了电动汽车充电站。

照片来源：Chantelle Groenewald

根据Sotheby’s International Realty（SIR）的一份新Luxury Outlook Report，今年的豪华住宅市场将被渴望可持续住宅的买家主导。

根据该公司全球550名经纪人的调查，“可持续性作为家庭搜索过程的主流考虑因素出现在2024年感觉不同，”负责该报告的首席营销官Bradley Nelson说。“这些是在2020年不会每天发生的对话。”

巴西保护的大西洋森林地区的一栋房屋。摄影师：Tarso Figueira根据该报告，豪宅买家表示他们关注两个问题：房屋是否位于高风险地区以及房屋是否考虑了环保因素，后者可能包括环保供暖系统或带有电动汽车充电功能的车库。

BloombergPursuitsMel Brooks, Angela Bassett在星光熠熠的非电视直播活动上获得荣誉奥斯卡奖阿努诺比得分23分，尼克斯队凭借这名前锋的表现以大比分击败开拓者队，战绩达到5-0迈阿密热火队主教练埃里克·斯波尔斯特拉与球队达成了一项合同延长协议波士顿市长米歇尔·吴承诺为业主更容易创建附属住房单位“通过拥有房产，你可能会对自己的环境影响有一种普遍意识，以及你在哪些方面会受到不断变化的环境的影响，以及这如何影响你所购置的房地产。” 尼尔森说道。

例如，南加利福尼亚的买家现在通常会询问房屋的火灾风险。在飓风频发的波多黎各，豪华住宅现在通常会配备太阳能电池板。报告称，买家“愿意为符合环境目标的房屋支付更高的价格。”

“一个新一代的买家对他们来说[可持续性]非常重要，” 尼尔森说道。他继续说，苏富比的经纪人们预测，“你将继续看到可持续性物业未来会产生溢价。”

瑞典的一个新开发项目采用了大规模木材建筑，这是对混凝土等材料的可持续替代方案。图片来源：迈克尔·尼尔森### 人工智能进入翻修房产市场

并非所有的豪华物业都是一样的。尼尔森表示，全球各地的买家都对即可入住的物业有很强的偏好。“过去几年，人们对项目性质的物业不感兴趣，” 他说道。“他们想要即可入住的物业。”

翻转的另一面是，需要装修的房屋可能是“疯狂的价值机会”，他继续说道。换句话说，愿意付出努力的买家可能会获得回报。所需的一切就是说服他们工作是值得的，这就是纳尔逊所说的，最近最大的创新将变得至关重要的地方。

夏威夷基拉韦阿一套待售住宅的客厅。摄影师：伊恩·林赛同一室内稍作调整后的效果图。来源：Sotheby’s International Realty“生成式人工智能模型将影响买家对房产未来可能变化的看法和能力，”他说。“我们看到这些技术让人们可以快速进行材料变更：如果我们在那里放一个壁炉会是什么样子？如果我们替换所有的橱柜会是什么样子？同一个空间以不同的布局会是什么样子？”

缓慢而稳定

苏富比国际房地产的豪华报告发布之际，全球高端住房市场显示出稳定的迹象。利率下降，衰退的担忧已经消散，即使活动相对于过去的年份有所减缓，顶级市场依然表现坚挺。“在2023年，没有发生最糟糕的情况，”纳尔逊说。

关于报告中调查的SIR经纪人中，约40%表示他们预计2024年上半年市场将保持不变；28%预计市场将下降，而同样比例的人预计市场将上升。

调查还包括其他细节：SIR经纪人报告称，将近60%的高端客户拥有两套房屋；33%拥有三套；只有5%拥有一套。

这将是一种让富裕的购房者和卖房者感到一定宽慰的环境，纳尔逊预测说。“进入2024年，我们将迎来后疫情时代的市场，”他说。“我们正在谈论市场的正常化。”