香港豪华房产：77000美元的房屋租金显示了房地产市场的低迷程度 - 彭博社

朱婉，穿着白色，在奥斯汀山道上。

摄影师：Paul Yeung/Bloomberg曾经是全球最炙手可热的房地产市场如今陷入了严寒，这促使香港的房主们调整了重要的策略。

随着房价接近七年来的最低点，销售量也达到了近三十年来的最低水平，许多房主选择出租第二或第三套房产，而不是出售，希望在借贷成本下降和中国经济改善时，市场低迷将会结束。就连政府也因需求疲软而首次暂停了住宅用地的出售，这是14年来的首次。

对于高端房产来说，在全球和中国企业纷纷裁员的时候找到租户可能是一个挑战。尽管从疫情低点以来租金总体上涨，但仍低于五年前的水平。

Landscope网站上列出了20多处每月租金至少为30万港元（38400美元）的豪宅。其中一些是非同寻常的、备受推崇的住宅。

太古集团打算出租位于山顶Severn Road的一栋面积为5,480平方英尺的联排别墅，靠近高级政府官员的官邸，尽管已获得了重建该建筑的许可。太古集团要求这座历史悠久的房产的租金为33万港元，其中包括五间卧室、私人游泳池和壁炉。房子

峰顶的朱湾花园。摄影师：保罗·杨/Bloomberg附近还有另一处独特的房产可供出租，朱湾，这是一座约4000平方英尺的房子，靠近山顶缆车站。这座房子曾是强大的股票经纪人和慈善家李和声的家，他于2022年去世，享年94岁，由他的后代以每月60万港元的价格挂牌出售。

这座隐秘的三层四卧房房产，通过奥斯汀山路陡峭的车道可达，拥有一个宽敞的花园，可以欣赏到维多利亚港和香港岛南部长满热带丛林的景色。它被列为三级文物。

华丽的楼梯。摄影师：保罗·杨/Bloomberg像朱湾这样的独立房产在租赁市场上“非常罕见”，因为它们通常是为自用而建，通常仍由原始居住者所有，Landscope创始人兼首席执行官许景庆表示。

长期以来，山顶一直被视为香港最独特的社区，曾是富裕的中国大陆买家的首选目标，直到习近平主席加强对私营企业的打击和经济放缓降低了需求。2015年，阿里巴巴集团创始人马云以1.92亿美元购得了一栋房子，位于白加道。次年，中国内地房地产大亨陈宏天以2.71亿美元购得了高山道的一处房产，创下了香港的房产购买记录。

这些天，市场只朝着一个方向发展，被一大批负债房产拖累。

沙佛士表示，香港的超豪华房价在过去18个月已经下跌了25-30%，在接下来的12个月内可能会再下跌15-20%。陈先生的房子，就像许多被中国房地产大亨购买的房产一样，去年在中国房地产市场低迷期间陷入财务困境后被债权人 查封。

“过去十年中起主要买家作用的内地客户现在低调了，” Koh在兰士高地产说道，该公司是朱万的代理之一。“当该地区的经济复苏时，市场可能才会再次上涨。”

朱万的壮丽景色。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg朱万的故事，意为山间云雾，反映了香港从殖民贸易港发展为现代金融中心的历程。故事的中心是来自截然不同背景的四个男人。

李先生在1987年夏天以1100万港币购买了这栋房子。几个月后，被称为黑色星期一的10月股市崩盘使他差点失去了这栋房子。

李先生在共产党接管后的1950年从上海来到香港，并在当地公司顺隆做了金市场交易员。1958年，他和一些朋友买下了这家公司，后来扩展到股票和期货交易。在随后的几十年里，随着股市的繁荣，他的公司也不断壮大，香港恒生指数从1970年初到1987年10月的高峰期间增长了超过2400%。

10月19日，也就是黑色星期一，恒生指数暴跌11%，助长了全球市场的不稳定。当天稍晚，道琼斯工业平均指数开盘时暴跌23%。香港证券交易所为了避免进一步的恐慌性抛售，关闭了市场，但效果甚微。恒生指数重新开盘时暴跌33%。

这次损失使香港许多人破产。为了确保顺隆的生存，李先生卖掉了自己的股份，并抵押了家族的财产。李先生在2015年的采访中说：“我自己承担了一切。如果成功了，公司就得救了。如果失败了，责任在我。”

这次赌博成功了，股市在几年后恢复了损失。

初万不是这个显赫地点上的第一座房产。建筑师阿尔弗雷德·布莱尔（Alfred Bryer）在一个世纪前在这里建造了一座更大的房子，将其命名为Quarndon，以纪念他1873年出生的英格兰德比郡村庄。布莱尔曾在利安橙公司（Leigh & Orange）工作，该公司至今仍是一个显赫的公司，并参与了山顶许多住宅的建造。他最著名的作品是香港大学爱德华时代巴洛克风格的主楼，于1984年被列为古迹。

这座建筑是在1948年建造在一座更老的豪宅的地基上。摄影师：Paul Yeung/BloombergQuarndon的最初居民反映了殖民地的国际化特性，以及全球事件的影响。根据记录，他们包括德国商人，但第一次世界大战的爆发打断了这一情况。在苏联于1918年将其国有化之前，他们被俄罗斯最大的银行俄罗斯-亚洲银行的经理所取代。根据土地登记记录，1918年Quarndon被一个名叫雷蒙德的犹太家庭购买。

爱德华·莫里斯·雷蒙德于1886年出生在孟买，并于1902年来到这座城市，在这里成为了香港的一名有影响力的股票经纪人和金融家，最终成为了包括莫克森和泰勒在内的几家经纪公司的合伙人。在1941年日本入侵时，雷蒙德是殖民地最古老的裁缝公司威廉·鲍威尔有限公司的主席，同时也是圣约翰救护队的专员。

考虑到夸尔登位于警察局和军营之间，雷蒙德在这里居住了大约20年的家很可能在袭击的最初几天被日本炮击摧毁。任何剩下的东西都会被抢劫。

从山顶塔眺望的房子。摄影师：保罗·杨/彭博社雷蒙德在战争的其余时间里与其他大约3000名非华裔平民一起被关押在岛南岸的赤柱集中营。囚犯们饱受营养不良和疾病的折磨，有些人还受到了酷刑。他在1948年解放后的三年内于澳大利亚悉尼去世，享年61岁。

同年，莫兴祥以44,000港元购买了一栋新房，用以取代Quarndon。这栋房产是由Tak Shing投资公司建造的，该公司在1946年以40,000港元购买了这块地皮。这发生在政府废除了一项有效禁止华人在山顶居住的法律之后，而山顶在战争中遭到了破坏。

关于莫兴祥的情况知之甚少，他与为太古三代担任商行外籍顾问的莫家有关。[[强大的中间商]](https://issuu.com/fcchk/docs/200809-11/31)。

然而，一位朋友在珠湾写的一首关于莫的诗揭示了他的生活。这首诗描述了莫选择隐居在山中，忧郁地回忆他的过去生活。他的忧郁被度过观云和燕子、阅读书籍、用玉杯喝茶的日子所驱散。

1978年，區楊雪梅以320万港元购买了这栋房产，九年后以超过三倍的价格卖给了李先生。

今天，朱万保留了略显陈旧但精明的外观，内外兼修。建筑外部反映了其建造时期的朴素风格，几乎没有装饰，尽管自那时以来已经现代化。室内装饰采用了大量晚上世纪80年代和90年代初流行的橙木和金色配饰。

客厅通向花园，可以俯瞰香港岛。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg中心是一个宽敞的客厅，落地窗可以展示摩天大楼和下方的海港的景色，以及坐满了游客的山顶塔楼，那里是缆车的终点站。基本的厨房是为家庭佣人设计的。

也许最大的亮点是俯瞰香港岛山脊和两侧海域的花园。

在这样一个征服的位置，很容易想象布莱尔制定他的出生地命名的豪宅计划；雷蒙德在殖民地社会的顶层招待客人，毫不知晓自己的命运；莫克喝茶，梦想着前世；李为拯救自己的公司而下注一大笔财富。

现在，任何人都可以在这个世界里生活，只要付出一大笔钱。