中国城市用与中国人民银行挂钩的贷款购买房屋,当地报纸报道-彭博社
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一些中国城市正在利用国家央行提供的低成本资金购买未售出的房屋,并将其转换为租赁住房,当地媒体报道显示,这表明当局正在尝试新的方式来解决国家的房地产危机。
青岛、福州和天津等主要城市已经购买了公寓楼用于补贴性租赁住房的目的,《经济观察报》周四援引未透露姓名的消息来源报道称。当地新闻媒体称,这些交易是通过所谓的租赁住房贷款完成的。报道。
中国人民银行于2023年初设立了专门的货币工具,鼓励七家金融机构在八个试点城市发放贷款,这是其推出的众多举措之一。该机构旨在大宗购买现有住房,既减少了未售出房产的积压,又扩大了可负担租赁住房的供应。
中国人民银行承诺为参与该计划的银行提供高达1000亿元人民币(合140亿美元)的资金。向城市发放的贷款利率低至3%,而来自中国人民银行的基础资金利率为1.75%。
据《经济观察报》称,一些城市利用了地方政府融资工具(由政府支持的实体)借款。由于许多地方政府融资工具资金紧张,它们一直是中国房地产市场低迷的焦点。国家当局一直在督促清理与地方政府融资工具相关的坏账。
债务担忧
本月早些时候,中国人民银行发布的一份通知指出,利用其资金的贷款不能增加地方政府的隐性债务。该通知还表示,这些贷款不能超过房产价值的80%。
据一家报纸援引未具名的地方官员的话称,只要城市能够用租金收入支付利息,这些贷款就可以继续滚动。
这一举措凸显了中国努力将其住房部门转向更多的公共住房模式,借鉴新加坡的社会住房结构,被视为创造更可持续和健康的房地产市场。
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这样的努力也可能重新点燃房地产投资和建设,有助于结束长达多年的房地产低迷,这种低迷一直拖累着世界第二大经济体的经济增长,并严重打击了消费者信心。
除了租赁住房贷款计划外,中国央行在去年12月提供了3500亿元人民币的低成本资金,用于资助建设社会住房和翻新破旧的城市内部地区的项目。
中国人民银行截至9月底的最新数据显示,银行尚未利用低成本资金进行租赁计划。预计央行将在本月某个时候更新其工具的使用情况。