印度富裕的海外印度人（NRI）正在抢购国内的豪华住宅-彭博社

在新德里由DLF开发的One Midtown项目正在建设中的住宅楼。摄影师：Prakash Singh/Bloomberg居住在国外的富裕印度人正在抢购该国的豪华住宅，这种投资行为推动了高端房地产销售的繁荣。

比如迪拜的Sunil Pillai，他在25年前离开印度，最近在该国的科技中心班加罗尔购买了一套价值约100万美元的两居室公寓。

“租金收益不错，市场现实，价格也可承受。”这位51岁的男士在一家国防承包公司工作。

他是富裕的海外印度人之一，他们是这个国家3200万人的强大侨民群体之一，他们希望从世界上增长最快的主要经济体中获益，同时加强与家人和朋友的联系。

孟买的住宅楼。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg对居住在国外的印度人有利的是卢比疲软，过去三年兑美元贬值了17%，提高了他们的购买力。印度的房地产价格在过去三年中已经上涨了多达33%，包括海得拉巴、德里、孟买和班加罗尔在内的七个主要城市，这增加了房地产作为投资的吸引力。

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‘疯狂增长’

来自非居民印度人（NRI）的需求推动了2023年整体住宅销售和新项目达到了10年来的最高水平，超过了30万套的销售量，房地产咨询公司CBRE Group Inc.的数据显示。该公司在一份报告中表示，去年1月至9月，售价超过4000万卢比（481,140美元）的豪华和高端住房销量同比增长了75%以上。

孟买开发商Hiranandani Group的董事总经理尼兰扬·希兰丹尼（Niranjan Hiranandani）表示：“这是我45年来第一次看到豪华和中档住房的增长速度超过经济适用房。”他说，来自海外印度人的需求呈现出“疯狂增长”。他说：“我这辈子从未见过这样的数字。”

NRI推动印度房地产繁荣

疫情后，富裕印度侨民在房地产市场的份额翻倍

来源：NoBroker.com

他说，海外印度人购买了Hiranandani Group最近两次推出的所有住宅中的20%。

预计到2025年，这一群体将占据几乎五分之一的住宅销售额，据孟买房地产平台NoBroker.com的一份报告称。

“我们相信印度的房地产高潮将至少持续五年，”NoBroker联合创始人兼首席业务官Saurabh Garg说。

孟买的住宅建筑。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg这一繁荣形成了与其他地方房地产市场的鲜明对比。在中国，由于经济不确定性和开发商危机，房屋销售额已经下降，而在美国和欧洲，由于利率飙升，对房地产的需求也放缓。在迪拜和新加坡购买房产也变得越来越昂贵。

印度的房地产也比这些市场更具购买力。根据2023年来自莱坊的数据，在新加坡，100万美元可以购买34平方米的优质房产，而在北京可以购买58平方米，在迪拜可以购买105平方米，在孟买可以购买113平方米。

印度豪华房地产市场的增长也与住房需求的减弱形成了鲜明对比，后者承受了价格上涨和自2022年以来央行的六次加息的冲击。

家庭联系

提高租金收益和保持与印度家庭联系的愿望也吸引了海外居民的兴趣。

居住在美国印第安纳州中西部的49岁的Yogesh Vohra迄今已在印度购买了五处房产，最初是为了他的父母，后来则作为投资。

他说：“我看到许多印度人都有在印度扎根的愿望。更好的基础设施、更顺畅的投资流程和优秀的开发商也使投资变得更容易。”

印度住房销售激增

住宅需求达到10年来的最高水平

来源：CBRE

注：Y轴表示单位数量

想要在该国购买房地产的非居民印度人基本上可以像普通公民一样做到，但外国公民受到购买房产的限制。

海外印度人的销售增长促使总部位于新德里的房地产公司DLF有限公司增加了其营销力度，并为非居民印度人在所有新推出的项目中预留了库存。该开发商周一表示，在距首都新德里附近的古尔冈，在开工前的三天内售出了1,113套豪华住宅，其中四分之一被非居民印度人购买。

Aakash Ohri，DLF的联席董事总经理说：“吸引力源自印度强劲的经济和其有前途的增长轨迹，将房地产定位为具有吸引力的投资首选。”非居民印度人购买的该公司在4月至9月间销售的所有住宅中占20%，而上一个财政年度为15%。

数据显示，前12家上市房地产公司的销售额同比上涨了44%，而房地产开发商股票的表现超过了2023年的整体指数，比2017年的最佳表现高出60%。这一趋势也对建筑行业的前景产生了积极影响，该行业约占印度国内生产总值的12%，是该国最大的雇主之一。贡献了。

对于迪拜的皮莱来说，除了在班加罗尔购买的投资房产外，他还在印度南部的科钦拥有一所房子，另外还在金融之都孟买拥有另一处房产，未来增长潜力至关重要。

“我希望即使我不回到印度，我的房子也能在未来满足我的孩子的需求，”他说。