美国银行（BAC），富国银行（WFC）在第四季度更多地注销办公楼贷款-彭博报道

银行一直在努力应对大流行病后办公空置率上升和随着美联储加息而飙升的融资成本所带来的后果。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg包括美国银行和富国银行在内的美国主要银行，因远程办公和利率上升而导致美国办公室估值下跌，纷纷冲销了更多的商业地产贷款。

根据上周五的财报显示，美国银行和富国银行的净冲销额在第四季度上升，部分原因是办公室贷款。 摩根大通因商业地产估值前景恶化而提取了更多准备金，该银行上周五报告称。

银行一直在努力应对大流行病后办公空置率上升和随着美联储加息而飙升的融资成本所带来的后果。根据房地产分析公司Green Street的数据，自2022年初达到峰值以来，办公室价格已经下跌了35%。

这些挑战可能不会很快消失。根据一份介绍，美国银行在2024年到期的办公室贷款约为76亿美元，在2025年到期的贷款约为31亿美元。尽管约75%的办公室贷款是由高质量建筑支持的，但在第四季度，其不良办公室贷款的比例有所上升。

在富国银行，办公室的不计息贷款总额在12月底达到了34亿美元，高于9月底的28亿美元和一年前的1.86亿美元。到2023年底，富国银行被视为不计息的房地产贷款中绝大部分是办公室贷款。

“正如预期的那样，随着市场基本面仍然疲弱，我们商业房地产办公室组合开始出现损失，” 富国银行首席财务官迈克尔·桑托马西莫在与投资者的电话会议上周五表示。“尽管我们在第四季度进行的核销已经在我们的准备金中考虑到，但我们仍处于周期的早期阶段。”

截至12月底，商业地产贷款占富国银行总贷款的16%。而在美国银行，这一比例为6.9%。