KKR、贝恩资本在亚洲数据中心领域投入资金，AI和云计算蓬勃发展-彭博社

摄影师：Jason Alden/Bloomberg亚洲正在成为全球投资者在数据中心方面的最新猎场，因为从KKR & Co.到贝恩资本，这些公司押注于该地区在人工智能繁荣之后不断增长的计算和数据存储需求。

与美国一样，亚洲的数据中心需求激增，因为亚马逊公司和谷歌母公司Alphabet Inc.等巨头加强云服务，最近的生成式人工智能浪潮推动了数据和容量需求，而该地区不断增长的人口也刺激了存储需求。

根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据，东南亚和北亚的需求预计到2028年将每年增长约25%，而美国的增长率为每年14%。

“首先是美国，然后这种趋势往往很快会延伸到欧洲，再稍有时间滞后地延伸到亚太地区，”Brookfield Asset Management Ltd.的全球数据中心业务负责人Udhay Mathialagan说道。他表示，尽管该地区多样性很大，但亚洲的共同点是每个人都在网上。“你需要大量的连接和非常好的数据中心。”

投资者已经开始行动。贝恩资本在8月宣布了一项交易，以32亿美元的隐含股权价值私有化了总部位于北京的数据中心企业Chindata Group Holdings。9月，KKR & Co.同意以约8亿美元收购新加坡电信有限公司的区域数据中心业务20%的股份。Blackstone Inc.在2022年11月宣布了其在亚洲的首个全资数据中心平台的推出。

包括新加坡电信平台在内，KKR认为未来几年在亚太地区的数据中心项目上有潜力投资10亿美元的股权，该公司基础设施总监Projesh Banerjea在接受采访时表示，这类投资的回报与KKR基础设施战略的目标相符，目标在中到高十几个百分点之间。

亚洲数据中心预计增长更快

预计从超大规模云计算中获得全球收入份额的增加

来源：仲量联行，Structure Research

这个赌注是，亚洲最终将提供更大的份额。根据仲量联行的数据，目前约29%的超大规模云计算收入（被业内用作市场增长的代理）来自亚太地区，而来自美国的比例为49%。预计到2028年，亚洲的份额预计将增加到33%，达到约1,730亿美元。

“这是一个非常简单的投资故事，”PGIM的全球数据中心投资负责人Morgan Laughlin说道。“你有需求，这种需求增长势不可挡，而供应正在变得越来越受限，而且没有解决方案。”

PGIM计划在未来三年内在全球数据中心行业投资高达30亿美元，其中包括在亚太主要市场的投资，Laughlin表示。据一位知情人士透露，该公司一直在东京和首尔寻找地点。PGIM拒绝透露具体位置。

拜恩资本将继续在中国和东南亚市场投资，并寻找亚洲其他发达地区的机会，该公司亚洲私募股权业务合伙人兼联席负责人Jonathan Zhu在电子邮件中表示。

“受云和人工智能驱动，整个亚洲市场将继续增长，”朱说道。这将“加剧资产和资源的竞争。”

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也存在挑战。数据中心的开发耗时且复杂，需要涉及房地产、技术、当地法规和环境要求等多方面专业知识。亚洲高度分散的市场使得应对这些因素变得更加繁重。

“亚洲并非一统天下，每个国家都有自己的法规，因此我们看到的是更多的单一国家运营商而不是泛区域性的运营商，”华尔街皮卡斯亚洲房地产联席主管Ellen Ng说道。“能够在亚洲多个市场提供产品和服务对用户来说很重要，因此投资者和运营商努力突破这一点。”

中国提议放宽跨境数据管控，尽管该地区的规定仍然模糊。投资者接受采访时表示，新加坡当局于2022年解除了数据中心建设的禁令，但对项目的批准仍持谨慎态度，并且该国已发布标准以确保运营商的能源效率。

华尔街皮卡斯（Warburg Pincus）通过其投资组合普林斯顿数字集团在六个市场上都有业务，并正在寻找现有和新的地点的机会，Ng表示。作为其ESG战略的一部分，它还扩大了到马来西亚的柔佛和印尼的巴淡岛，以服务新加坡，因为这个城市国家大部分能源都是进口的，可再生能源选项较少。

冷却系统

数据中心也在竞相改进它们的冷却系统，这些系统因为增加了图形处理单元来处理来自人工智能等领域的复杂计算需求的增加而承受了压力。GPU消耗的电力更多，散发的热量也比计算引擎的主要组件中央处理单元多。

去年十月，数据中心运营商Equinix Inc.的冷却系统故障影响了新加坡星展集团控股有限公司和花旗集团有限公司的250万笔支付和ATM交易。新加坡最大的银行星展银行随后被禁止六个月内进行新的业务投资。新加坡政府还表示将研究如何进一步加强数据中心的安全性和韧性。

“就风险而言，数据中心研究机构仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）亚太区数据中心研究总监格伦·邓肯表示，关于数据隐私、国家数据主权和可持续性的政府监管正在全球大多数市场逐渐加强。如果投资者和运营商不及时了解这些变化，就可能陷入被动。”