英国房东将住房转移到公司结构以削减成本 - 彭博社
Damian Shepherd
去年，英国成立了创纪录数量的买房出租公司，房东们希望通过将租金转移到公司结构中来削减成本。
根据经纪公司汉普顿国际的一份报告，2023年成立了超过5万家有限责任买房出租公司，超过了前一年的约48500家的纪录。尽管去年出租买房贷款总数下降了3%，但在有限公司名下的住房贷款——通常被视为更有利可图的出租方式——在同期上涨了10%。
“这种增长主要是由现有房东将房产转移到公司结构中以避免高利率所驱动的，”汉普顿国际研究主管Aneisha Beveridge说。“只要房东们继续将廉价的固定期限抵押贷款转移到利率是原来两三倍的贷款上，房屋被纳入公司结构的数量将保持较高水平。”
英国每年成立的新买房出租有限公司数量
来源：公司注册处 & 汉普顿国际
对于将房产注册在有限公司名下的房东来说，抵押贷款利息被视为业务费用，这意味着在缴纳公司税前可以扣除利息成本。此外，选择通过有限公司运营他们的房屋的买房出租投资者不需要缴纳资本利得税。
这些公司现在在英国拥有超过615,000套房产，比2016年底增加了82%，当时税收变化使有限公司成为某些房东更有利的出租方式。去年更有动力，因为英国央行一系列加息导致三十年来利率上涨最为剧烈。
即便如此，将私人拥有的出租住房转移到公司是一个昂贵的过程，考虑到按揭转让成本和财产转移时适用的税收。成立公司和运营公司的费用也可能很高。
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有限公司持有的房屋和按揭的年度变化
2023年初至2024年初的变化
来源：公司注册处、土地注册处和Hamptons
尽管如此，为了控制成本，今年初活跃的有限买房公司数量增至近35万家，而2023年初仅有30万多家。
去年上半年，随着抵押贷款利率从预算后的小幅上涨逐渐下降，新成立的有限买房公司数量比2022年同期略少约2%，报告显示。然而，随着房屋贷款成本在下半年再次激增，成立公司的数量比2022年同期增加了9%。
去年，近三分之二的有限公司在东北地区成立，反映出房东如何瞄准高收益的房产，特别是在英格兰北部。拥有20套或更多房产的公司是唯一一个看到按揭费用增长速度超过房屋数量的群体，这表明这些投资者正在利用杠杆，而不是减少他们投资组合的债务。
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关键的英国抵押贷款利率正在慢慢下降
来源：Moneyfacts
最近几个月抵押贷款利率的稳步下降缓解了一些房东的经济负担，与租金增长放缓相吻合。英国新出租房产的平均租金在去年12月同比上涨了超过10%，但增长速度自夏季以来略有减缓。
然而，汉普顿警告称，今年租金不太可能出现大幅下降。租户财务压力的加剧是由房东成本的上升和可供出租的房屋短缺所推动的。根据报告，这些问题在短至中期内不太可能发生显著变化。
“每年成立的买房出租公司数量可能会在可预见的未来继续保持在4万至5万左右，”汉普顿的贝弗里奇说道。“从长远来看，当前的税收制度可能会将一半的租赁住房纳入有限公司，大幅减少以个人名义拥有买房出租的房东的存在。”