英国房地产市场需求旺盛，房价大幅上涨——彭博社

英国房屋上市价格在一月份出现了八个月来最大的涨幅，这是由于圣诞节后潜在买家的涌入，根据Rightmove的数据。

这家在线房地产门户网站表示，卖家要价上涨了1.3%，平均达到了359,748英镑（458,770美元）。它还记录下了其10个最繁忙的日子中有9天的买家成功获得了按揭贷款的初步协议。

这些数据表明，去年市场逆势上涨的趋势正在2024年以更强劲的姿态开始，因为按揭市场的价格战推低了借款人的利率，而且有人猜测英国央行将会降低其主要贷款利率。

Rightmove的房地产科学主任蒂姆·班尼斯特在周一的一份声明中表示：“许多人正在采取行动，计划在2024年搬家，其中可能包括一些由于更不稳定的按揭市场而去年暂停的人。”“2024年初的数据表明市场正在积聚动力，给人们带来了增长的市场乐观情绪的理由。”

英国房屋要价的年增长几乎已经转为正数

来源：Rightmove

根据Rightmove的数据，过去一年要价一直停滞不前，下降了0.7%，交易也急剧放缓。但市场已经摆脱了对房价下跌10%或更多的预测。

Rightmove表示，本月标志着自2020年以来最强劲的年初，要价上涨超过了一月份的长期平均水平0.6%。

尽管英国银行的基准利率仍保持在自2008年以来的最高水平，但贷款人争相吸引客户，减少他们在抵押贷款上的利润，重振了购房者的信心。

抵押贷款的降价是由于市场预期政策制定者将在最近通货膨胀下降后转向削减利率。目前市场倾向于在2024年底之前总共进行五次每次0.25个百分点的降息。

Rightmove表示，2024年第一周的购房需求比去年增加了5%。与此同时，上市的新房产数量比一年前同期增加了15%。

Rightmove表示，平均五年期抵押贷款利率已从去年夏季的峰值6.11%下降至4.86%。

尽管借贷成本激增，但房地产市场在2023年比房地产经纪人和经济学家预期的更为坚挺。根据Nationwide Building Society的指标，去年房价下跌了1.8%，但根据竞争对手Halifax的数据，房价上涨了1.7%。

房地产经纪公司Knight Frank周一宣布，预计在抵押贷款利率降低后，今年房价将出现反弹。

该公司预测2024年房价将上涨3%，这是对10月份预测的下跌4%的修正。“在随后几年里，我们预计房价将保持低位的单数字增长，预计在2028年前五年将累计增长20.5%。”

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