“巴西的迪拜”押注未来，天空是极限 - 彭博社

在巴尔内阿里奥坎博里乌，巴西建起了巴西最高的十座摩天大楼中的七座，包括拉丁美洲最高的住宅塔。

图片：Maira Erlich/Bloomberg

巴西最昂贵的房地产不在里约热内卢的海滩上，也不在圣保罗的豪华公寓大楼里。它们位于被称为“巴西迪拜”的小城巴尔内阿里奥坎博里乌。

在过去的50年里，这个拥有大约15万居民的城市，从一个小渔村发展成了私人房地产开发商尽情发挥的实验场。

巴西最高的十座摩天大楼中有七座建在那里，包括拉丁美洲最高的住宅塔。购买者包括巴西足球明星内马尔和通过工业和农业积累起财富的亿万富翁家族。

一对夫妇在2023年12月12日星期二漫步在巴西巴尔内阿里奥坎博里乌的海滩上。图片：Maira Erlich男士们在2023年12月12日星期二在巴西巴尔内阿里奥坎博里乌的海滩上喝茶。图片：Maira Erlich2023年12月12日，巴西巴尔内阿里乌温泉城的街头停着一辆保时捷。照片：Maira Erlich结果是，这座城市已成为许多人最喜爱的度假目的地，吸引人们的是其全景美景、安全街道以及在一个与犯罪和贫困作斗争的国家中相对繁荣的情况。同时，这个国家却没有做好应对无序增长的准备，导致海水污染、基础设施瓶颈和中产阶级逐渐流失。

对于那些从这一繁荣中受益的人来说，“巴西成功了”和“天空就是极限”这样的口号是有意义的。

而对于其他人来说，将其与迪拜、新加坡或迈阿密相比较似乎有些荒谬。这里没有五星级酒店。经济适用房很少，公共交通不便利。此外，许多昂贵的公寓被用作投资或第二住所，却是空置的。

Veronica Alves Teixeira照片：Daniel Cancel/Bloomberg57岁的海滩服装销售员Veronica Alves Teixeira在巴尔内阿里乌温泉城生活了40年，其中有26年在沙滩上销售商品。她没有搬离第一次购买的地方，因为她买不起其他地方。

“人们告诉我：‘我听说巴西有贫民窟，我来了却看到了这里’。我回答他们说：‘巴尔内阿里乌不是巴西’”，Teixeira解释道。

没有比FG Empreendimentos更负责任于城市的垂直增长的公司了。这家家族房地产公司无处不在，从机场的广告到空地上的广告牌，再到遍布整个城市的销售办公室。当然，还有FG建造的将近60座高楼大厦，夜晚时候公司的首字母在绿色灯光下闪耀。

FG在市场上占据了近50%的份额，自90年代以来一直在那里建设。由弗朗西斯科·格拉西奥拉（Francisco Graciola）创立，他是一位来自附近加斯帕尔的谦逊出身的企业家和商人，现在由他的儿子让·格拉西奥拉（Jean Graciola）领导，他是一位44岁的健壮男子，拥有牙齿美白和永久性古铜色肌肤。

他和他的父亲已经周游世界，从迪拜到新加坡、香港、巴拿马城和纽约，学习摩天大楼的建造。他们建造了One Tower，巴西最高的大楼，目前他们的项目包括一座110层的大楼，很快将会有一座150层的摩天大楼，成为世界上最高的住宅项目。

“自2019年以来，我们的销售额翻了两番，”年轻的格拉西奥拉在他的办公室接受采访时说道，他正在整理他计划推出的项目。“购房者的特点已经改变。以前一家人买一个公寓，现在每个家庭成员都会购买自己的”。

Jean Graciola照片：Maira Erlich/BloombergJean Graciola，FG Empreendimentos房地产开发商的总监，在巴尔内阿里奥坎博里乌，巴西展示公司的新项目。照片：Maira Erlich/BloombergFG Empreendimentos房地产开发商在2023年12月14日星期四在巴西巴尔内阿里奥坎博里乌与足球运动员克里斯蒂亚诺·罗纳尔多的广告。照片：Maira Erlich/Bloomberg2022年左右的巴西圣卡塔琳娜州巴尔内阿里奥坎博里乌：巴尔内阿里奥坎博里乌市的航拍视图以及著名的摩天轮。照片：Brastock Images/iStock Editorial亿万富翁大亨Luciano Hang — Havan零售商的所有者，曾是博尔索纳罗的主要支持者之一— 住在附近的布鲁斯克，并在巴尔内阿里奥坎博里乌拥有多处房产。在过去已经与FG合作投资了多个地块后，他目前也在与FG开发新项目。

富裕的工业家族 —通常是德国和意大利后裔— 在圣卡塔琳娜州是这座沿海城市投资的最早推动者之一，与附近的南里奥格兰德州和巴拉那州的购买者一起。近年来，富裕的农民开始在巴尔内阿里奥坎博里乌购买房产，以至于房地产公司已经制定了与收获季节相匹配的专门付款计划。

在巴西，根据FipeZAP的数据，巴尔内阿里乌（Balneario Camboriú）的平均每平方米房地产价格为12,624雷亚尔（2,580美元），是巴西最昂贵的地方。疫情加速了市场的增长，去年房价上涨了11%。

与此同时，一些海滨房产的价格在海岸线扩建后上涨了30%以上。这个项目的资金并非来自当地政府，而是由私人部门提供，显示了开发商的影响力。

房地产市场的相关人士对于是否存在可能引发局部经济冲击的房地产泡沫问题感到惊讶。

现在，巴尔内阿里乌的热潮正在蔓延。根据FipeZAP的数据，过去12个月里，伊塔佩马（Itapema）和伊塔雅伊（Itajai）的房地产价格分别上涨了20%和13%。这使得这三个城市成为除州府外购买房产最昂贵的地方。

Custodio Ribeiro Jr.照片：Maira Erlich房地产经纪人Custodio Ribeiro Jr.在市场上已经有了超过36年的经验，其中一半以上时间是作为买家和卖家。他表示，当房地产价格持续上涨时，投资股票或公债就没有意义。在短短六个月内，他看到买家以盈利出售房产，而经常是开发商而不是银行提供融资。

超过60%的公司活动 CRI是为了投资，而我认识的一个人已经在20多个房产上投资了。

“公共和私人部门之间的联系非常紧密，创造了几乎无限的资金储备”，他说。“如果天空是限制，城市不限制建筑高度，有足够大的土地和工程能力，就可以建造世界上最高的建筑物”。

Yachthouse，巴西巴尔内阿里乌的双子塔住宅公寓，是该市第二高的建筑。照片：Maira Erlich巴西巴尔内阿里乌一个公寓的游泳池区域。照片：Maira Erlich在海滩的两端，开发商们竞相看谁先达到每平方米10万雷亚尔。

在主要海滩的南端，当地开发商与Pininfarina合作建造了80层的双子塔 Yachthouse。那里，足球明星内马尔拥有价值超过8000万雷亚尔的四层顶层公寓。由于该物业的直升机停机坪，居民可以进入建筑并在毗邻的游艇码头上船，而不必走上街。

大约10公里以北，在Brava海滩，建筑工程不断进行，私人公寓和该地区的一些最早的高楼拔地而起。

Carlos Trossini在那里开发了 Bravissima，拥有高达800平方米的超高档公寓和豪宅用地。但它的外观与Balneario Camboriú的其余部分大不相同，因为它意味着保护他30年前购买的土地上的大部分本土森林。

Carlos Trossini照片：Maira Erlich/Bloomberg购买者包括工业巨头Weg SA背后的亿万富翁家族成员和 Logemann家族，后者是农业生产商SLC Agricola的所有者，Trossini说。

在一次访问中，Trossini展示了超模Gisele Bündchen从她的顶层公寓和财产发布的照片。潜在购买者必须在访问前48小时接受评估。

巴西Itajai的Bravissima私人住宅公寓。照片：Maira Erlich/BloombergLa residencia privada Bravissima en Itajai, Brasil, el jueves.Foto: Maira Erlich/BloombergUn helipuerto en la residencia privada Bravissima, en Itajai (Brasil).Foto: Maira Erlich/BloombergEduardo Zanatta es uno de los 19 concejales de Balneario Camboriú y el único miembro del Partido de los Trabajadores de izquierda. Es una tarea de enormes proporciones en una ciudad en la que cerca de un 90% votó a favor de Jair Bolsonaro en las últimas elecciones. El hijo menor de Bolsonaro, Jair Renan, vive ahora allí y planea presentarse a las elecciones de este año para un puesto en el ayuntamiento.

“Hablo con muchos jóvenes de la ciudad cuyos padres compraron aquí hace 20 o 30 años. Pero hoy, esta generación no tiene perspectivas de tener su propia casa”, afirma Zanatta, de 38 años. “Resulta demasiado caro”。

Mariana Schlickmann es una de ellos. Esta profesora universitaria escribió un libro sobre la historia de la ciudad, donde creció y vivió la mayor parte de su vida. Ahora, tomando un café en Itajai, dice que sus ingresos de clase media hacen imposible comprar una casa allí。

“Hay cierta ignorancia en querer ganar dinero ahora y no pensar en el futuro de la ciudad”, afirma. “Es insostenible”。

Mariana Schlickmann照片：Maira Erlich/Bloomberg对于建筑工人和服务人员来说，住在工作附近几乎是不可能的。坐落在拥挤的BR-101公路另一侧的坎博里乌市要穷得多，部分污染来自那里，因为那里缺乏处理过的水，导致污染物最终流入海滩。

像大多数市议员一样，48岁的巴尔内阿里奥·坎博里乌市长法布里西奥·奥利维拉在任两届，他是保守派。

在他的办公室进行了简短的采访时，他大肆宣扬社会项目和环境进步。受污染的海滨？这是邻市应该解决的问题，因为坎博里乌市有98%的污水管网已经连接起来。

他赞扬了市政警察在小区内巡逻，确保街道安全，并解释了一项新的宣传活动，要求人们不要在红绿灯路口给乞丐钱。该市有一项政策，会收容流浪者，给他们提供食物和洗澡，并提供一种离开城市的途径。

“与其给钱，不如打电话给市长办公室。我们会照顾他们的，”他说。

One Tower目前是该国最高的建筑，位于巴西坎博里乌市，高290米，共77层。照片：Maira Erlich/BloombergOne Tower内的扑克室，供坎博里乌市居民使用，这座建筑是该国最高的。照片：Maira Erlich/Bloomberg该国最高建筑One Tower的电梯面板，位于巴西巴尔内阿里乌坎博里乌。照片：Maira Erlich/BloombergOne Tower的居民休息区，位于巴西巴尔内阿里乌坎博里乌，该国最高建筑。照片：Maira Erlich/Bloomberg新年期间，该城市的人口约为一百万。今年，阿布扎比捐赠了无人机进行烟花表演。 点击这里观看视频。

与坎博里乌的高房价形成鲜明对比的是，大部分游客属于中产阶级。

一艘巨大的游轮停泊在海岸边，由于缺乏港口，游客只能一个接一个地下船。游客们挤在喧闹的酒吧和餐馆里，而老人们则玩多米诺或一种叫做“博查”的保龄球游戏。出售巴西鸡尾酒、啤酒、椰子水、玉米和油条的小摊贩沿着海滨散步道排列。

白天和夜晚，人们在主要大道上跑步和骑电动自行车，偶尔会有一辆法拉利或保时捷经过。然而，到了十二月中旬，大多数高层公寓的灯都熄灭了。

即使如此，开发商们仍然看到了未开发的机会。

居民和游客在2023年12月12日星期二在巴西巴尔内阿里奥坎博里乌海滩享受阳光。图片：Maira Erlich/BloombergFG的Graciola表示，该公司拥有320万平方米的空地，仍然可以开发。在没有建筑高度限制的情况下，FG没有计划在国外扩张，但正在与全球酒店连锁进行合作，以提供更高质量的酒店服务。

除了在迈阿密设有办事处外，FG还试图向圣保罗、米纳斯吉拉斯和里约热内卢等州的富裕客户销售更多产品。该公司最新的品牌大使是葡萄牙足球明星克里斯蒂亚诺·罗纳尔多，他的形象可能推动向欧洲购买者销售单位。

“随着将巴尔内阿里奥坎博里乌带向世界的项目，比如150层的摩天大楼，我们将需要来自国外的客户，” Graciola说。“人们开始以一种新的方式看待巴西”。原文： The ‘Dubai of Brazil’ Is a Bet on a Future that Only Goes Up