纽约市单户住宅价值预计下降，以曼哈顿为首-彭博社

纽约市的房地产价值预计将放缓，因为单户住宅价格下降的同时，租赁建筑和办公大楼的价值下降。

摄影师：Mario Tama/Getty Images美联储的激进加息政策正在影响纽约市的一些房主。

根据周二财政部发布的暂定评估报告，预计单户住宅的市场价值在未来财政年度（从7月1日开始）全市范围内将下降约3.4%，降至7388亿美元。曼哈顿的房屋价值预计将下滑最多，降幅为5%，而布鲁克林的房屋价值预计将下降3.3%。

总体而言，预计纽约市110万处房产的价值增长将放缓，因为单户住宅价格下降的同时，租赁建筑和标志性办公大楼的价值下降。下一个财政年度的预计增长为0.7%，低于去年的6.3%。

随着美联储于2022年开始加息以抑制通货膨胀，美国住房市场出现了下滑。抵押贷款利率同步上涨，购房者开始退缩。与此同时，卖方不愿意搬迁并承担更高的抵押贷款成本。

“单户住宅价值的下降与全国趋势一致，而租赁建筑价值受到市场租金持续增长的支撑，”财政部长Preston Niblack在一份新闻发布中表示。“一个积极的指标是，在连续三年下滑后，建筑和翻修支出出现了复苏。”

在行政区的房主应该预计要支付更高的税款，因为评估价值上涨了4.7%。

市政府为住宅和商业物业以及公用事业设定了约1.5万亿美元的市场价值。全市范围内的评估价值，决定了税收目的地的财产价值，预计将上升4.2%，达到约2990亿美元。

房产税是纽约市收入的最大来源，为其目前的1,105亿美元预算提供约30%的收入预算。商业租金、抵押登记和销售转让税另外占3%。

2025财政年度的房产价值反映了2023年1月6日至2024年1月5日的房地产活动，以及2022年日历年度商业物业的收入和支出信息。

房产所有者可以通过房产信息门户查看他们的暂定评估。

与此同时，合作公寓、公寓和租赁公寓建筑的价值上涨了5.3%，达到3,740.4亿美元。布鲁克林的增长最大，为9.2%，也是可计费评估价值增长最大的地区。

纽约的办公市场仍然疲软，远程办公和不断上涨的利率压低了价值。办公市场价值上涨了3.5%，其中包括了像万达中心这样的标志性建筑，价值11亿美元。哈德逊城区——曼哈顿西部的一个新社区，包括办公楼、零售和住宅建筑，其价值上涨到了60亿美元，增长了8.7%。

商业地产的总市值上涨了4.4%，达到了3296亿美元，评估价值增长了3.5%，达到了1335亿美元。