伦敦租金通胀放缓，为租户带来了一丝宽慰-彭博社

伦敦哈克尼区一栋住宅楼侧面的“待租”标志。

摄影师：Jose Sarmento Matos/Bloomberg伦敦的租金通胀率首次在两年内降温，为面临创纪录上涨成本和可供房屋日益减少的租户带来了一丝缓解。

英国首都伦敦的租金在截至12月的12个月内上涨了6.8%，略微放缓，而前一个月的增幅创下了6.9%的纪录，英国国家统计局表示，全国范围内的租金上涨了6.2%，这是自2021年8月以来首次增速未加快。

数据表明，最近租赁房源供应的改善和抵押贷款利率的放缓正在传导到租户的成本上，尤其是在伦敦经历了特别严重的挤压之后。房源短缺和房东转嫁更高的抵押贷款利率导致争相租赁住房，引发了新租金价格的两位数增长。

伦敦租金成本通胀在租户挤压后有所缓解

来源：英国国家统计局

国家统计局还表示，房价在截至11月的一年内下降了2.1%，为12年来的最大跌幅。在伦敦，房产价值下跌了6%。

官方数据正在赶上该行业一段时间以来一直显示的类似甚至更大幅度的下跌。最近的行业调查显示，购房需求正在回升，有助于支撑房价。

“现在的情绪比去年夏天和秋天要乐观得多，”黄砖抵押贷款经纪商的董事总经理斯蒂芬·珀金斯说道。“2024年房地产市场有了一个良好的开端，通货膨胀的波动不会阻止这种势头。”

房地产市场的估值预计将受益于抵押贷款放贷机构之间的价格战，推动借款人的利率下降。根据Moneyfacts的数据，平均的两年固定抵押贷款利率已经从去年夏天的将近7%下降到了5.62%。

“我们预计房价在今年剩下的时间里会有所恢复，因为下降的抵押贷款利率和上升的实际收入会显著改善购房能力，”泛美宏观经济学的高级英国经济学家加布里埃拉·狄更斯说道。

“过去几个月市场对央行利率的预期出现了下行，这意味着贷款价值比为75%的两年固定利率抵押贷款的平均报价利率将在本季度跌破4.5%。”