英国房地产市场进入2024年，经纪人表示势头正在增强-彭博社

英国房地产经纪人对销售的乐观情绪比疫情爆发前的任何时候都要高，这是一项调查发现的，这得益于抵押贷款成本的降低以及英国央行可能会降息的希望。

英国特许测量师协会表示，其对未来12个月销售预期的测量在12月份上升了10个百分点，达到34，这是自2020年2月以来的最高水平。

改善的前景出现在购房需求从负面转向“中立领域”的同时，房价的下行压力显示出减弱的迹象，RICS表示。

英国房屋销售预期自疫情前最乐观

报告增长与下降的受访者比例

来源：RICS

这些发现进一步证实了房地产市场正在扭转局面，去年一直在避开崩盘预测。贷款利率的降低由贷款机构之间的价格战推动，使得买家们离开了观望态度。RICS表示，复苏已经开始，12月份新达成的销售协议是两年来最不负面的。

“最近抵押贷款利率的放缓支持了买家需求的稳定，预计这将转化为未来几个月住宅销售量的轻微复苏，”RICS的高级经济学家塔兰特·帕森斯说。

销售“坚实复苏”的前景将受到房地产行业的广泛欢迎，该行业依赖于交易的健康流动。本周的破产数据显示，房地产是去年经济中受到重创的部分之一，从一月到十一月间破产的公司数量几乎是疫情前水平的两倍，达到了近700家。

去年英国数百家房地产公司破产

来源：破产服务

注：数据未经季节调整。行业分为两级标准工业分类。十二月数据尚未公布

这项RICS调查是在报告之后进行的，该报告来自房地产门户Rightmove，显示英国房屋要价在一月份的圣诞节后需求激增后八个月来跃升最快。然而，RICS警告称现在还不宜宣布胜利。

“与全球金融危机后的大部分时期相比，贷款环境明年将继续保持严格，这意味着活动的任何提升可能在短期内受到限制，”帕森斯说。

根据Moneyfacts的数据，两年期固定抵押贷款利率平均下降至5.62%，低于去年夏天的将近7%，但远高于2022年的水平。

RICS表示，挂牌销售的房产数量平均保持不变。然而，库存水平仍低于历史平均水平，这可能再次支撑今年的房价。