困扰的投资者寻求筹集10亿美元用于办公债务 - 彭博社

两位投资者以前在房地产市场崩盘时期善于抓住困境机会，现在他们正在联手筹集10亿美元，为处于融资困境的办公楼业主提供贷款。

根据彭博社分享的一份介绍资料，抵押贷款房地产投资信托公司Reven Office REIT正在寻求从一家主要投资者那里筹集1亿美元，并通过“盲目基金”首次公开募股筹集9亿美元。REIT的首席执行官将是查德·卡本特，而伊桑·彭纳将担任主席。

查德·卡本特来源：查德·卡本特随着借款成本上升和价格下跌，办公楼业主面临压力。由于空置率上升以及后疫情时代混合办公需求不确定，许多银行和非银行贷款机构也削减了对办公楼的新贷款，信贷也变得紧缩。

“我们今天看到商业房地产世界出现了巨大的错位，主要是在办公楼领域，”彭纳在一次采访中说道。他曾是商业抵押贷款证券市场的先驱者。“无论有哪些贷款机构，都不会碰办公楼。”

58岁的卡本特在房地产投资方面有30年经验，曾是Reven Housing REIT Inc.的董事长兼首席执行官，他于2019年以约5700万美元的价格出售了该公司。62岁的彭纳则以在野村证券工作期间在上世纪90年代建立商业抵押贷款证券市场而闻名，当时由于储蓄和贷款危机后银行贷款紧缩。

Ethan Penner来源：Ethan Penner根据抵押银行家协会的数据，办公楼东家将面临超过2,000亿美元的到期贷款，截至2025年。随着利率上升、空置率创纪录高位和价格下跌的挑战，许多业主已经开始拖欠债务，办公楼抵押贷款的拖欠率从去年12月底的5.1%上升到了6.5%，这一数据在三个月前为5.1%，MBA报告称。1月16日报道。

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卡彭特在2008年金融危机后成立了一家单一家庭租赁住房房地产投资信托基金，他表示，新的贷款平台将寻求融资约20亿美元的贷款，其中大部分是抵押率平均为50%的固定利率高级债务，用于购买价格大幅折扣的建筑物，这些价格低于疫情前的水平。

他说，盲目集资IPO在进行投资之前筹集资金，类似于非交易基金所使用的流程，同时为投资者提供了更具流动性的投资方式。

风险时刻

这对夫妇计划在最短三个月内提供首批贷款。卡彭特表示，Reven将寻找能够在利率较高的情况下盈利的物业。他说，尽管利率可能已经达到周期性高点，但随着租约到期和房东需要新融资，房地产价值还有很长的下跌空间。

“我认为我们离底部还远着呢，”卡彭特说道。“我们需要有经验的借款人。现在不是新手的时候。风险很大。”

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彭纳表示，随着业主处理租约到期问题，办公室需求可能会在未来几年内出现下降，但仍将继续需要办公桌空间，这为有选择性的投资者提供了机会。

“当所有人都在逃离燃烧的建筑时，我们却冲进去了，”他说。