黑石集团以35亿美元收购房东Tricon Private - 彭博报道

摄影师：Munshi AhmedBlackstone Inc.正在押注创纪录的基金中的一部分资金用于租赁住房，这是它非常了解的房地产市场的一部分。

该公司35亿美元的交易购买了位于多伦多的房东Tricon Residential Inc.，这将使资产管理公司更深入地参与到它十多年前帮助创建的单一家庭租赁行业中。该交易表明，供不应求的住房市场仍然是投资者的有吸引力的目标，因为交易活动加速进行。

Blackstone曾经带领华尔街公司在美国房屋丧失危机之后购买房屋。尽管该公司最初的努力在2019年结束，当时它出售了在Invitation Homes的股份，但它继续向这个行业投入资本。

2020年，该公司领导了对Tricon的优先股投资。第二年，它同意购买Home Partners of America，这是一家提供客户通过租赁购买合同实现购房的单一家庭房东。现在，它正在增加Tricon的3.8万套美国租赁房屋，以及多伦多的公寓楼和拟开发的土地。

Blackstone的300亿美元Blackstone Real Estate Partners X，作为有史以来最大的房地产逐笔基金，以及Blackstone Real Estate Income Trust正在合并这笔交易。根据周五的声明，该公司同意以每股11.25美元的现金收购Tricon。Tricon的股价因这一消息而飙升，周五下午12:44上涨近28%，至11.06美元。这比周四的收盘价8.63美元高。

Blackstone计划完成Tricon已有的价值35亿美元的项目，并在未来几年内进行额外的10亿美元的资本项目，根据声明。 BREIT在交易结束后将保持对Tricon约11%的所有权，并已同意投票支持该交易，根据声明。

“我们很高兴我们的资本将推动Tricon在美国和多伦多增加急需的住房供应的努力，”Blackstone房地产全球联席主管Nadeem Meghji在声明中说。

住房短缺

在疫情早期，单一家庭租赁房产备受追捧，因为房地产基金寻求押注激增的家庭形成。但是2022年中期利率的快速上升使交易陷入了虚拟停滞，因为更高的借款成本威胁要超过房东可以通过租金获得的收入。

预计该交易将在第二季度结束，此前日本房地产商積水ハウス株式会社以49亿美元的价格收购了美国公司MDC Holdings Inc. Blackstone首席执行官Steve Schwarzman本周早些时候表示，“动物精神”正在回归市场，因为更多投资者预计利率将下降。

Tricon，由前高盛集团银行家Gary Berman领导，也试图从加拿大的住房短缺中获利。该公司在多伦多有超过5,000套公寓单位处于不同交付阶段。该公司估计其加拿大房地产投资组合可能在2028年带来5000万美元的净营业收入。

尽管如此，Tricon受到激进投资者Land & Buildings Investment Management的审查，后者在十月的一次演示中称该公司将租金定得低于市场价，并且其一般开支过高。Land & Buildings表示，他们认为Blackstone的交易对股东来说是“正确的结果”。

租赁住房的基本面仍然强劲。待售房屋的库存创下历史新低，这意味着更多美国家庭将长期租房。在房价高的地区，租房通常更便宜。据瑞穗证券分析师Haendel St. Juste称，这些趋势不太可能很快消失。

“过去十年住房供应不足，库存仍然紧张，”St. Juste说。“对于想进入好学区的家庭来说，他们通常可以通过租房更便宜地入住。”