德国的房地产融资商陷入危机模式 - 彭博社

德国房地产融资商的情绪在2023年年底变得黯淡。在年中出现的轻微乐观情绪已在2023年末让位于对融资环境更为悲观的评估。最新数据显示，办公楼的情况尤为严峻。

德国房地产融资指数（Difi）（Difi）在第四季度下降了4.8个点，年终指数为-38.3。这一指数由JLL和汉堡世界经济研究所联合发布，反映了融资专家的评估。他们每季度评估过去六个月的信贷市场情况以及未来六个月的预期发展。

恶化

德国房地产融资指数Difi下降

来源：HWWI和JLL（注：2023年第一季度未计算Difi）

在五个考虑的房地产领域中，唯一需要在与第三季度的融资情况评估中做出让步的是办公室。办公室的当前情况评估为-73.9分，是最糟糕的。

办公楼是“令人担忧的焦点。这里不仅受制于疲软的经济环境，还受制于办公市场的结构性问题，这些都对融资商的情绪产生了影响。因此，这种用途不仅在当前，而且在未来一年中将日益承受压力”，JLL德国研究主管Helge Scheunemann解释道。

随着疫情的流行，远程办公的使用趋势增强。许多公司保留了慷慨的远程工作规定。结果，办公楼的需求下降，这对价格和评估产生了影响。

房地产所面临的风险，正如投资者René Benko的几家Signa公司在第四季度破产所显示的那样。债权人包括德国抵押银行、Helaba和BayernLB，根据彭博社查看的破产文件。

房地产融资方的情绪低迷也反映在调整后的信贷条件上。根据JLL对专家的最新调查显示，信贷边际在年中大幅下降后，年底又出现上升。

“银行在新业务上仍然保持谨慎，并将重点放在服务现有客户上”，JLL德国债务咨询团队负责人Timo Wagner说道。他认为，如果寻求贷款的人求助于替代贷款提供者，他们会有明显更高的贷款批准概率。