日本世贸住宅收购美国建筑商MDC的交易预示着更大规模的并购活动 - 彭博社

日本的房屋建筑商正在加紧寻找收购目标。

積水ハウス株式会社周四宣布达成了一项价值 49 亿美元的协议，将收购MDC Holdings Inc. — 这笔交易将有助于实现其多元化发展的关键目标，超越日本国内市场。根据投资银行家玛格丽特·韦兰的说法，这很可能是日本公司对美国房屋建筑商的最大规模收购交易。

亚洲买家在美国房屋建筑市场上已经活跃了十年，据韦兰的说法，他们在美国至少收购了 29 家建筑商或相关公司。韦兰是 Whelan Advisory 的创始人。

但特别是日本买家的兴趣正在增长，他们希望包括规模更大的交易，因为他们在国内面临人口下降的挑战。韦兰表示，她将在下周宣布一项涉及日本公司收购一家地区性房屋建筑商的独立交易。

“他们正在把它提升到下一个水平，”她说。“通过收购规模较小的公司，你无法改变现状。”

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由于库存紧张，美国的房屋建筑商一直受到新建房产引起的极大兴趣的推动，买家们为争夺房源而苦苦挣扎。但对于寻求提供抵押贷款利率优惠并吸引客户的建筑商来说，规模至关重要。这推动了即使在美国公司之间也出现了交易。

收购狂潮

積水ハウス首席执行官中井良宏周四在一次简报会上表示，公司目前暂时不再进行大规模收购。自 2017 年以来，这家总部位于大阪的公司已经收购了包括 Woodside Homes、Holt Homes 和 Chesmar Homes 在内的美国建筑商。其他像大和房建株式会社和住友林業株式会社这样的大型日本建筑商近年来也在市场上活跃。

住友房地产股票周五上午在东京上涨了高达2.9%。该股票在过去一年里上涨了40%。周四纽约时间，MDC股价上涨了18%。

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作为住友房地产交易的一部分，MDC股东将获得每股63美元，比周三收盘价高约19%。这笔交易预计将在今年上半年完成，将使住友房地产在加利福尼亚、德克萨斯和佛罗里达等人口稠密的州开展业务。

花旗集团分析师三木正史在一份报告中写道，这笔交易可能有助于推动住友长期的盈利潜力，因为美国单户住宅市场增长，但他补充说，这笔超出预期的收购将在短期内削弱该开发商的财务状况。

海外投资

最新交易是日本公司近几年来海外投资浪潮的一部分，这一浪潮受到对国内增长前景有限的担忧推动，原因是该国人口下降速度加快。此前仅几周，日本裕溪钢铁公司提出收购美国钢铁公司。近年来的其他大型交易涉及食品饮料到制药等各种领域。

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日本投资者即使日元疲软，也一直在海外购买房地产。

日本的汇率在近年来稳步贬值，使得海外购买变得更加昂贵。根据彭博社编制的数据，日元兑美元在截至2023年底的三年内下跌了约27%，是主要发达国家货币中跌幅最大的。

“我认为我们将继续看到总部设在日本的建筑公司在美国市场活跃，因为他们希望补充国内较低的增长和人口下降。”彭博智库分析师德鲁·里丁说。

彭博智库的观点
“積水ハウス（Sekisui House）对MDC的49亿美元收购将使其成为美国第五大住宅建筑商，突显其雄心壮志，以发挥其财务实力并加速增长。”— 彭博智库的德鲁·里丁