房利美首席执行官阿尔莫多瓦正在考虑政府托管之后的未来 - 彭博报道

普里西拉·阿尔莫多瓦，房利美首席执行官，在2023年11月7日星期二在华盛顿特区的DC FinTech Week活动上发言。摄影师：Ting Shen/Bloomberg在政府控制下超过15年后，房利美的首席执行官正在考虑可能的未来。她表示，该业务肯定会有更多的商业实力。

“托管从来不是永久的，对吧？”普里西拉·阿尔莫多瓦在2022年12月接任房利美首席执行官后在布隆伯格华盛顿分社接受采访时说道。自2008年以来，房利美及其竞争对手房地美一直处于联邦托管之下，当时这两家政府支持企业在金融危机的最困难时刻被美国财政部救助。

“某个地方，某个人并没有为恢复企业所做的工作而进行胜利的庆祝。” 阿尔莫多瓦说。她是摩根大通的前员工，在担任房利美首席执行官之前，曾担任重要住房非营利组织Enterprise Community Partners的首席执行官。

“它们应该继续处于托管状态吗？我担心的是，当你处于这种状态时，你会失去一些商业实力，对吧？你既不是政府，也不是私营部门，”她说。

房利美和房地美的托管是2008年金融危机中尚未解决的最后一项重要事务之一。长期以来，决策者们一直在辩论是否将这些公司归还私人所有权，但尚未采纳任何明确计划。2019年，按照一项必要条件，抵押巨头被允许开始留住更多的收益以建立资本储备，以防这些公司有朝一日离开政府控制。自那时以来，房利美已经建立了737亿美元的储备，截至最近的收益。

房利美和房地美不发放贷款。相反，它们从银行和其他贷款人那里购买抵押贷款，并将其打包成债券。这些证券具有保证，保护债券持有人免受房主违约风险的影响。这一过程为抵押贷款市场提供了充足的流动性，保持了住房部门的活力并使借款利率保持在较低水平。

作为这两家公司的托管人的联邦住房金融局尚未为抵押贷款公司恢复私人所有权设定路径。但它已经设定了一些先决条件。

在五月的听证会上，FHFA局长桑德拉·汤普森表示，房利美和房地美首先需要将其资本储备建设到足够高的水平，大约在这两家公司之间达到3000亿美元。一旦完成，还需要与持有政府股份的财政部进行谈判。她还表示，国会也将发表意见。

这让房利美及其首席执行官暂时陷入困境。托管制度的未来“由决策者决定”，阿尔莫多瓦表示。

与房利美和房地美的其他人一样，阿尔莫多瓦被禁止就此问题进行游说。她表示：“作为专业管理人员，我的工作是在我们目前的条件下安全、稳健地领导公司和团队来运营公司。”

FHFA的发言人拒绝置评。

尽管房利美在财务和运营方面取得了重大进展，但在2019年至2021年担任FHFA局长的马克·卡拉布里亚负责时，仍需做一些工作，以使该公司为私营部门做好准备。

“我不会否认取得了进展。这些公司的状况要好得多，”卡拉布里亚在另一次采访中在周四晚些时候说道。他估计解决房利美和房地美尚未解决的问题还需要大约两到四年的时间。

阿尔莫多瓦尔和卡拉布里亚都同意，这两家公司现在比过去好多了。

“15年前，我们资本不足，监管不足，如果我可以这么说的话，治理不足，”阿尔莫多瓦尔说道。

“今天，我们有资本规则，有监管机构，我们经历了压力测试，”她说道。“我们的业务模式已经从在资产负债表上持有抵押贷款过渡到基本上摆脱了所有利率和期限风险。所以现在是完全不同的公司了。”