加拿大监管机构表示，办公楼贷款可能面临实质性损失 - 彭博社

多伦多市中心

摄影师：詹姆斯·麦克唐纳/Bloomberg随着商业地产贷款出现大额损失的风险增加，加拿大银行的收益可能会受到打击，据加拿大金融体系监管机构负责人表示。

“全球范围内的银行可能会遭受一些”商业地产损失，“而且这些损失可能是实质性的，”加拿大金融监管局（OSFI）负责人彼得·劳特利奇（Peter Routledge）在多伦多道明证券主办的一次会议上表示。他补充说，这些损失可能会成为加拿大银行的“盈利事件”，但不会构成主要的资本风险。“我们预计机构会及早采取行动，及早识别有问题的贷款，提前计提准备金并加以解决，通过资本化来处理这些问题。”

办公楼面临特别大的压力，因为在许多地方，物业估值和收入都在低于疫情前水平的占用率下下滑。劳特利奇用交通灯的比喻表示，办公楼贷款在加拿大是一个“深橙色”问题，在美国是一个“深红色”问题。

OSFI知道哪些银行面临的风险最高，并一直在与它们合作，确保它们“建立资本和运营缓冲，以吸收比他们预期更大的资产类别恶化”，劳特利奇表示。

彭博情报（Bloomberg Intelligence）高级行业分析师保罗·古尔伯格（Paul Gulberg）在周五的一封电子邮件中表示，尽管加拿大银行在2023财年为潜在的不良商业地产贷款拨备了更多资金，“但考虑到房地产市场的状况，更多的痛苦是可能的”。他表示，在美国，贷款面临特别的挑战，因为该国的放贷人无法追索债务人的其他资产，借款人面临更多的近期再融资需求。

多伦多道明银行，蒙特利尔银行，加拿大皇家银行和加拿大帝国商业银行更多地暴露于美国商业房地产，Gulberg说。“然而，银行的盈利能力和高水平的资本足以吸收风险，可能会对季度盈利造成一定压力。”

分析师表示，加拿大帝国商业银行特别暴露于美国办公楼物业，彭博新闻上周报道称该银行正在考虑出售3.16亿美元的美国办公楼债务。

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Routledge在会议上表示，商业房地产、住宅物业以及银行流动性和资本是他目前关注的前三大问题。