英国房屋卖家的利润受到高利率的影响，房产需求减弱-彭博社

英国房屋卖家去年赚取了可观的利润，尽管由于高利率和生活成本挤压需求，利润较小。

根据经纪商汉普顿斯国际的报告，英格兰和威尔士的销售平均毛利下降了约9%，从2022年的大约£113,000降至2023年的£102,650（约合130,100美元）。尽管与过去九年的平均水平相比仍然是巨大的收益，但显示了折扣如何在需求疲软期间损害了收入。

“这些数字说明了历史价格增长的规模如何保护了去年的搬家者，”汉普顿斯研究主管Aneisha Beveridge说。“在2014年至2016年间购买房屋的许多家庭，主要是在伦敦市中心，面临着以低价出售房屋的情况，这降低了销售数量。”

英格兰和威尔士房屋销售的平均毛利

来源：土地注册处&汉普顿斯

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英国房屋市场仍然受到一系列利率上涨的压力，许多有意购房的人因较高的借贷成本而无法购买房产。根据另一份报告，在11月份，四分之一的交易涉及超过10%的价格降低，来自房地产门户Zoopla。

尽管英格兰和威尔士的平均卖家去年获利48%，但较2022年的54%有所下降，Hamptons表示。这一下降主要是由于过去12个月房价略微下跌，以及卖家提前搬迁的事实 — 因此限制了他们房屋价值的增长。

去年出售2016年购买房产的伦敦人中有72%获利，而整个城市的卖家平均获利率为88%。这是因为首都最富裕邮政编码区的平均房产成本仍低于市场八年前的峰值。

英国关键抵押贷款利率正在逐渐下降

来源：Moneyfacts

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尽管如此，93%的英国家庭在2023年出售房屋获利，对英格兰银行今年将降息的乐观情绪可能促进更高的收益。本月，经纪商Knight Frank调整了其对2024年英国房价的预测，而研究机构LonRes指出伦敦高端房产销售前景“正在改善”。

去年出售2021年购买房屋的家庭中，三分之二在小镇或郊区出售 — 超过了典型的平均水平。与此同时，12%的卖家在乡村出售房屋，而长期平均水平为9%，这表明疫情驱动的争夺空间的趋势正在逐渐减弱。

“这些卖家中大多数在乡村出售更大的住宅，通常是为了搬回郊区或城市，” 哈姆普顿的贝弗里奇说道。“我们预计伦敦的房价将在今年晚些时候开始上涨，这可能会开始释放一些这样的搬迁。”