特朗普前总管筹集了1亿美元的购房基金 - 彭博社

该基金计划利用一项科技平台，将有意购房的人与愿意与之合作的机构联系起来，共同投资一种名为“股权共享”的概念。

摄影师：Nathan Howard/Bloomberg特朗普总统任内的前白宫总管筹集了约1亿美元，用于帮助首次购房者支付首付款的房地产基金。

蒂莫西·哈勒斯正在创办“世代权益实验室”。这家总部位于华盛顿的基金计划利用一项科技平台，将有意购房的人与愿意与之合作的机构联系起来，共同投资一种名为“股权共享”的概念。投资者将能够买卖持有房屋产权股份的房地产基金的股份。

尽管美国人传统上仅依靠债务来融资购房，但不断上升的利率使得有意购房者无法负担抵押贷款，也使得现有房产所有者不愿意申请房屋产权贷款或重新融资。向投资者出售房屋产权的部分利益已成为美国人开发大约30万亿美元房屋资产的替代方式。

哥伦比亚商学院房地产金融教授托马什·皮斯科斯基表示：“从华尔街的角度来看，这是一笔巨大的不动产权益，他们可能帮助家庭获得这部分资产。即使只能获得其中的一小部分，这也是一个相当可观的商机。”

哈勒斯此前曾在华盛顿前特朗普国际酒店担任客房总监，后被第一夫人梅拉尼娅·特朗普聘请担任总管——白宫家政人员和运营的负责人。在2021年1月20日上午被解雇后，他开始筹备世代权益。在总统乔·拜登搬入行政大楼的几小时前。

十一月份提交给美国证券交易委员会的文件列出了另一位世代资本的股东，玛西娅·李·萨普尔斯，特朗普前白宫管理主任，后来担任2020年共和党全国大会首席执行官。

40岁的哈勒斯援引了他的家庭历史，包括他的祖母的遭遇，她作为一个墨西哥土著移民到美国，并且无家可归，后来被一个美洲原住民保护区收留，这成为他创建世代资本的动力。

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与共同投资者合作会导致更大的首付款，使有意购房者可以获得更小、更实惠的抵押贷款。投资者反过来可以分享该房产未来的升值。

“GEL正在建立一个市场，让购房者能够利用股权和债务来为他们的房子融资，”该公司在一封电子邮件声明中说。“这个过程将导致负责任和可持续的住房所有权，同时减少债务并为购房者提供重大的负担能力。”

以下是它的运作方式：

在从认可的贷款人那里获得抵押贷款后，房主和世代资本将签订一份共享股权协议。该公司的房地产基金随后将在交割时支付其部分购房价格。

虽然共享股权协议通常会持续30年，但投资者不必等那么久。他们可以利用Generational Equity的技术平台来买卖持有房屋股权的基金股份。

俄亥俄州重点

Generational Equity于11月注册为豁免投资顾问，并设立了一个房地产基金，从一家单一投资者那里筹集了约1亿美元，根据备案文件。该公司计划最初投资于俄亥俄州的住宅。

这个州相对价格较低的住房反直觉地伤害了一些有抱负的购房者。低价吸引了大型投资者的竞标，包括美国住宅4租赁和VineBrook Homes，他们将房产转为租赁物业，通常每月收费比抵押贷款还要高。

这导致租金上涨和中等价格住房的匮乏，引起了立法者的关注。

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共和党州参议员比尔·布莱辛（Bill Blessing）提出了对在一个县拥有50套以上单、双或三户家庭住房的实体每月征收1500美元的税收。俄亥俄州民主党参议员谢罗德·布朗（Sherrod Brown）正在共同赞助一项法案，限制拥有50套或更多单一家庭租赁住房的投资者的税收优惠。

“过去，住房很少在州议会上被讨论”，非营利性组织俄亥俄州无家可归和住房联盟的传播和发展总监马库斯·罗斯（Marcus Roth）说。“但去年，这个问题真的爆发了。”

咨询人员

Generational Equity的咨询人员包括贾斯汀·比斯（Justin Bis），他曾是俄亥俄州共和党的执行主任，曾在特朗普任期内担任总统人事办公室副主任。该公司的商业发展副总裁约瑟夫·博塔里（Joseph Bottari）曾是共和党全国委员会财政团队的成员，曾在特朗普的国家经济委员会担任副主任。

至少还有其他四家公司购买或促进房主出售房屋的部分权益，包括Point、Unison、Unlock和Hometap Equity Partners。Point的联合创始人艾恩·马修斯（Eoin Matthews）表示，他预计该行业今年将产生20亿美元的房屋部分权益，到2025年将达到50亿美元。

“你可以像出售投资组合中的股票一样出售你房屋的权益，”他在电话采访中说道。

与Generational Equity不同，Point和大多数同行只与现有房主打交道。马修斯表示，购买新购房屋的股份可能会很棘手，因为这类房产的股份“是一种更具风险的权益，而且在当前市场中很难定价。”

纽约大学经济学教授安德鲁·卡普林（Andrew Caplin）表示，美国住房市场使用权益融资还存在结构性和制度性障碍。自1997年出版有关该主题的书籍以来，他已经看到大约50种创建住宅房地产“合作市场”的模型，但没有一种成功。

“逻辑是你不应该在一个大资产上负债。” Caplin 说道。“这通常是一个非常好的主意，但很难实施。”