2024年计划创纪录的办公室转为公寓的数量 - 彭博社

旧金山，加利福尼亚州的一栋办公大楼内的空置办公空间。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg随着远程办公的趋势推高了美国各大城市商业空间的空置率，开发商今年将创纪录地将老化的办公大楼改建为公寓。

根据公寓租赁服务RentCafe周一发布的一项研究，今年有超过55,300套住房单位正在从办公大楼改建而来，这是自2021年以来的四倍增长。尽管对住宅空间的需求继续推动着这一激增，但与前两年相比，今年的增长率为22%，增长幅度较为温和。

尽管由于融资成本较高以及与区域规划和许可相关的时间较长，这类转换的增长速度今年有所放缓，但RentCafe的姊妹公司Yardi Matrix的商业情报经理Doug Ressler表示，这一趋势将会持续下去。

2024年华盛顿、纽约领跑办公楼改建趋势

来源：RentCafe

地方和州政府越来越多地在激励这类转换，特别是在大流行病后，越来越多的办公大楼“因混合办公和对更新、更高效办公空间的偏好而空置”，Ressler在一封电子邮件中表示。

今年领跑的是华盛顿特区，该地区计划将办公空间改建为5,820套公寓，比去年增加了88%。紧随其后的是纽约大都会区，计划从以前的办公空间中新建5,215套公寓。纽约增长的一个重要贡献者是曼哈顿的25 Water Street的改造项目，该项目之前是JPMorgan & Chase Co. 的前哨基地，现在将改建为1,263套公寓，是全国规模最大的项目。

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在达拉斯，排名第三，从办公室改建的3,163个住房单元占所有类型转换的83% —— 这在前几个城市中占比最高。达拉斯增加了去年以来任何其他大都会区的就业岗位，2023年11月增加了近14万个。

与此同时，芝加哥排名第四，尽管与去年相比下降了9%。芝加哥最大的项目位于南拉萨尔街135号，预计将产生约430个单位，大约占该市来自前企业大楼的总量的三分之一。