东京公寓价格连续第三年创下历史新高——彭博社

东京新公寓价格在2023年连续第三年创下纪录，受低供应和不断上涨的建筑成本推动。

根据房地产经济研究所的数据，日本首都及周边地区待售新公寓的平均价格飙升了29%，达到了8100万日元（54.8万美元）的历史新高，该研究所自1973年以来一直在追踪这些数据。

新公寓价值已连续五年上涨。分析师表示，即使经济放缓，日本央行计划放弃长期实行的负利率政策，使得房屋贷款变得更加便宜，但这些价格可能会在2024年继续上涨。

东京新公寓价格飙升

价格连续第三年创下纪录

来源：房地产经济研究所

住友三井信托研究所的研究员Shun Ogishima表示：“推动价格增长的最强大力量是建筑成本，原材料价格如钢铁迅速上涨，建筑工人的工资也随着劳动力短缺而增加。在这种情况下，供应公寓的开发商别无选择，只能不断提高价格。”

供应量也在下降，东京都市圈去年待售新房数量下降了9.1%，尽管根据周四发布的报告，预计在2024年将会反弹。东京中心地区的新公寓平均价格在2022年略微下降，但飙升了39%，达到了1.148亿日元。

其他因素，比如出售几个高端房产和双收入家庭的增加也在推动价格上涨，小岛表示。去年，售价超过1亿日元的公寓数量增加了68%，报告显示。

随着日本银行坚持其超宽松货币政策，其他发达国家收紧政策，当地购房者继续享有极低的抵押贷款利率。

然而，公寓价格上涨是通货膨胀在日本蔓延的许多迹象之一，这是在经历了几十年的通缩压力后出现的，这种压力是由上世纪90年代初的房地产市场崩溃所引发的，促使日本央行考虑退出负利率政策。

即使央行废除了已实施八年的政策，这对抵押贷款成本或公寓需求的影响也不大，因为银行正在竞争吸引购房客户，房地产公司Savills Japan的研究主管金子哲也表示。

“即使利率稍微上涨，人们可能会认为现在买比以后买更划算，”金子说。